Цены на первичное жилье в Анапе стремительно растут – «вторичка» дорожает медленнее

Фото: ru.freepik.com

Несмотря на снижение доступности ипотеки и сокращения спроса, цены на новостройки в Анапе продолжают расти. Динамика стоимости вторичного жилья, напротив, замедляется.

По итогам I квартала 2024 года рост цен на новостройки на Кубани составил 3,1-6,3%. Разброс стоимости – от 158,9 тысяч рублей за кв м до 371,8, подсчитали аналитики «Авито Недвижимость». Вместе с тем, средняя стоимость вторичной недвижимости в апреле составила 143,4 тысячи рублей за «квадрат», увеличившись относительно предыдущего месяца на 0,4%. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике».

По словам директора ГК «Инсити» Андрея Шадрина, стоимость за квадратный метр жилья в новостройках и рост цен обусловлен низкой процентной ставкой для покупателя. Также немаловажным фактором является скорое завершение программы «Господдержка 2020». Как утверждает статистика, вторичный рынок сейчас менее продаваем, так как ставка по ипотечному кредиту на 10% выше, что существенно увеличивает ежемесячный платеж для конечного потребителя.

Директор ООО «Специализированный застройщик “Победа”» Юрий Поляков отмечает, что формирование цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках Кубани подвержено влиянию различных факторов. В частности, оно зависит от спроса и предложения, региональных особенностей, состояния рынка и так далее.

«Краснодарский край является привлекательным регионом для жизни, отдыха и инвестирования благодаря своему климату, природным ресурсам и развитой инфраструктуре. Рост экономики и уровень жизни в регионе стимулируют спрос на недвижимость и повышают ее стоимость.

Это лишь несколько факторов, оказывающих влияние на формирование цен на недвижимость на Кубани. Важно помнить, что каждый случай уникален, и цены на недвижимость могут различаться в зависимости от конкретных условий рынка и специфики конкретного объекта недвижимости», — отмечает эксперт.

Юрий Поляков считает, что некоторое снижение роста цен на вторичном рынке недвижимости может быть обусловлено несколькими факторами:

- состояние объектов. Недвижимость на вторичном рынке часто требует ремонта или модернизации, особенно если она уже была в употреблении. Поэтому потенциальные покупатели могут предпочесть вложить дополнительные средства в объекты на первичном рынке, которые обычно предлагаются в новом или более хорошем состоянии.

- конкуренция с новостройками. Покупатели могут предпочесть приобрести новое жилье современной планировки и инфраструктурой, даже если оно стоит немного дороже.

- фактор времени. Чем дольше объект недвижимости находится на рынке, тем больше вероятность того, что его цена будет снижена. Владельцы могут быть готовы уступить в цене, чтобы заключить сделку быстрее.

«И, конечно, процент по ипотеке на вторичном рынке при текущей ставке остается незавидным», — констатирует эксперт.

Ранее «Блокнот» писал, что проект «Новая Анапа» планируют реализовать до 2032 года. Вложения в него, включая частные инвестиции, может достигнуть триллиона рублей.

По материалам «Ъ» подготовил Сергей Кудрявцев