Чтобы не обмануться при покупке жилья: риэлторов Анапы внесут в реестр и заставят сдавать экзамены

В России создадут специальный реестр риелторов. Кроме того, их заставят сдавать тесты, скажем так, на профпригодность.

Таким образом Госдума в очередной раз пытается отрегулировать деятельность агентов по недвижимости. Депутаты разработали законопроект, согласно которому всех участников рынка зарегистрируют через «Госуслуги». В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. С помощью таких мер власти собираются решить проблему мошенничества в отрасли, а заодно привлекать в бюджет дополнительные 10 млрд рублей ежегодно за счет вывода риэлторской деятельности из «тени».

Как следует из пояснительной записки к документу, оборот всего рынка недвижимости в России составляет 10 трлн рублей в год. Большая часть сделок совершается с участием риэлторов, их доход оценивается в 150 млрд. Но большинство агентов уклоняются от налогообложения, говорит зампред думского комитета по строительству и ЖКХ, соавтор законопроекта Светлана Разворотнева:

«Мы пока решили пойти по пути минимального наличия требований. Допуск на рынок будет осуществляться через включение в региональный реестр, куда внесут только юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Заявку можно подать через региональный портал «Госуслуги». Там есть минимальный набор требований: регистрация на территории РФ, соответствие сотрудников и учредителя требованиям о профессиональных квалификациях, отсутствие у учредителя и сотрудников судимостей по тяжким статьям. Если оказываются еще и юридические услуги, должны быть специалисты, которые обладают юридическим образованием или с ними заключен договор.

За наполнением реестров и соблюдением этих норм будут следить уполномоченные региональные органы власти. В случае нарушений, например, работы без договора или отсутствии подтверждения профессиональной квалификации, люди просто будут удаляться из этих списков.

Если человеку предлагают соответствующие услуги, у него всегда будет возможность проверить, есть ли этот риэлтор в реестре, все ли с ним в порядке. С одной стороны, это затраты для регионов. Но, с другой, регионы здесь выиграют, потому что в основном у нас все эти риэлторские агентства сидят на упрощенке, и налог пойдет в их бюджеты».

Согласно пояснительной записке, сейчас с недвижимостью работает около 30 тысяч организаций и несколько сотен тысяч индивидуальных риэлторов. Закон поможет обеспечить добросовестную конкуренцию на рынке, но вряд ли эффективно решит проблему мошенничества, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев:

«Государственное регулирование риэлторской деятельности присутствовало с 1995 года по 2002-й. Безусловно, это определенный порядок выстроило на рынке, но проблема в том, что, для того чтобы бороться с мошенниками, законодательное регулирование поможет мало.

Оно может повлиять на создание более прозрачного публичного поля, но каких-то проблем мошенникам, к сожалению, не добавит. Закон позволит выстроить на рынке добросовестную конкуренцию.

Проблема отрасли в очень высокой текучести, в отсутствии этических норм и профессиональных стандартов. Сегодня не ограничена реклама этой услуги. Человек пишет, что он сертифицированный риэлтор, но это даже проверить невозможно, потому что никто из агрегаторов в этом процессе не заинтересован.

Но если закон ограничивает доступ в профессию тем людям, кто не сдал какой-то экзамен, это тоже не гарантирует их добросовестность. Риэлторы иногда водят в заблуждение в отношении, например, цены объекта, процесса совершения сделки. А заставить его выполнять этические нормы можно только в одном случае — если он является членом профессионального объединения».

Ежегодно, по оценкам думского комитета по строительству и ЖКХ, жертвами мошенников становятся 7-8 тысяч россиян. Ущерб исчисляется миллионами рублей.

Действующее законодательство практически не защищает клиентов от обмана. Но новый закон увеличит стоимость риэлторских услуг, отмечает юрист по защите прав потребителей Яна Бондаренко:

«Деятельность риэлтора не регулируется. Соответственно, когда люди к нему приходят, и он говорит, что, вы можете купить эту квартиру и заехать после оплаты и так далее, проверяйте документы у юриста. Продают и квартиры в домах, которые были возведены незаконно. Люди приобретают жилье, через какое-то время получают постановление либо уже как-то выясняют другими способами, что эту квартиру нельзя было покупать, потому что дом под снос. Какую-либо компенсацию власти за это не будут выплачивать.

Непонятно, за что отвечает риэлтор. Что они могут сделать? Занизить сумму? Были такие случаи, когда сделку сопровождал риэлтор со стороны покупателя, и продавец таунхауса увидел деньги только спустя 2,5 года. Изменит ли ситуацию профессиональный реестр? Во-первых, нужно понимать, какую гарантию он дает, какую ответственность будет нести.

Во-вторых, повысится стоимость услуг агентов по недвижимости. А у тех, которые без аккредитации, цены окажутся в разы ниже».

Ранее «Блокнот» писал, что в Анапе срывают сроки сдачи социальных объектов. При этом, муниципальные контракты с недобросовестными подрядчиками расторгаются далеко не сразу.

По материалам «Ъ» подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.