Эти несносные дома: мэрия Анапы требует демонтировать «самовольный недострой» в Сукко

Анапский городской суд 14 июля рассмотрит исковое заявление администрации Анапы о сносе 3-этажного дома в селе Сукко. Здание по улице 2-й проезд, 6 застройщик ООО «Еврострой» начал возводить в 2009 году.

Однако в 2016 году директор компании Пшимаф Бжецев погиб в ДТП. К тому моменту объект был построен до четвертого этажа (по проекту предполагалось пять). Площадь многоквартирного дома составила 364 кв м. Всего в нем построено 14 квартир, степень готовности объекта — 62%.

В мэрии Анапы считают, что это самовольный объект. Поэтому городские власти просят суд обязать дольщиков самих снести дом.

По мнению истца, эксплуатация здания может привести к негативным последствиям и причинить вред жизни и здоровью людей. Однако судебная экспертиза показала, что никакой угрозы здание не представляет. Адвокаты полагают, что для спасения дома от сноса суд может выделить время на проведение необходимых строительных и реставрационных работ.

Как говорится в исковом заявлении мэрии Анапы, земельный участок, на котором возведено спорное строение, предназначен для индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Согласно генплану города, этот дом находится в границе второй зоны горно-санитарной охраны курорта, в границе периодического подтопления.

Проверка показала, что ответчик возвел многоквартирное здание без разрешительных документов. Кроме того, к дому пристроен 2-этажный объект, который не поставлен на кадастровый учет. Право собственности на него не зарегистрировано.

Разрешительная документация на строительство капитальных объектов в границах этого земельного участка администрацией не выдавалась. В связи с этим мэрия и считает здания самовольными постройками, которые необходимо снести.

В июне текущего года 13 участников долевого строительства этого дома обратились с жалобой к губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву. В своем заявлении жильцы сообщили главе региона, что приобретали квартиры по договорам долевого участия в строительстве с 2009 по 2014 годы.

«Всего Пшимаф Бжецев построил в Анапе пять пятиэтажных многоквартирных домов без разрешительных документов на землях ИЖС. Администрация Анапы разрешила узаконить квартиры через суд и люди получили право собственности. А сейчас наш дом идет под снос», — комментирует «Ъ» одна из пайщиц Марина Островерхова.

Она добавляет, что после смерти застройщика Пшимафа Бжецева собственник участка Геннадий Подъяпольский оформил в собственность эту землю и продал Роману Габитову, но дольщики оспорили сделку. И в 2020 году Анапский районный суд признал недействительной сделку купли-продажи. Цена по договору земельного участка и самого объекта составила 2,8 млн рублей, из них стоимость дома оценили лишь в 600 тысяч.

Марина Островерхова отметила, что среди собственников дома 11 пенсионеров, четверо инвалидов, а также чернобыльцы. Сама она является участником боевых действий в Афганистане.

Согласно судебной экспертизе, которую проводил сотрудник ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ», техническая возможность для того, чтобы привести дом в соответствие с проектом имеется. В случае устранения нарушений, здание не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле считает, что суд может удовлетворить требования администрации города, так как по формальным обстоятельствам на ее стороне больше убедительных доводов.

«Дольщики могли бы предъявить выводы судебной экспертизы. Тот факт, что объект находится в статусе “незавершенное строительство” позволяет совершать с ним определенные манипуляции. Защита со стороны жильцов должна требовать, чтобы суд позволил выделить время на создание условий для необходимых строительных и реставрационных работ с домом.

В целом, конечно, данная ситуация в очередной раз указывает на то, что нет четких норм в законе, которые бы на 100% защищали граждан, купивших жилье у недобросовестных застройщиков, цель которых была лишь заработать», — отметил адвокат.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Ранее «Блокнот Анапа» публиковал список мест на побережье, где море не цветет. Соответственно, вода там чистая.

А вот заброшенный дом №60 на улице Парковой опять оккупировали бомжи. «Шум, вонь, бардак», – жалуются жители.

Кроме того, в Анапе после 10-летнего простоя открылся детский оздоровительный лагерь «Юбилейный». Его выкупил и реконструировал инвестор Василий Димоев.

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.