«Фермерский двор» в Анапе планируют снести – почему и зачем

Земельный участок, на котором расположен оптово-розничный комплекс «Фермерский двор», был поставлен на кадастровый учёт 10 сентября 2002 года.

Изначально земельный участок площадью 8 909 кв м, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Астраханская, 104, был изъят из пользования муниципального унитарного предприятия «Тепловые сети» постановлением администрации от 19 августа 2002 года. Участок был передан в аренду Краснодарской краевой общественной организации инвалидов «Экосервис» для эксплуатации производственной базы. В заявлении было указано, что участок предназначен для производства (переработки) сельскохозяйственной продукции, оборудования и биосредств защиты растений, а также для строительства соответствующей базы.

Впоследствии, постановлением администрации Анапы от 22 января 2010 года, были утверждены материалы предварительного согласования места размещения газопоршневой теплоэлектростанции ООО «Южная генерационная компания». Также был утверждён акт выбора земельного участка для данного объекта.

Между администрацией и ООО «Южная генерационная компания» был заключён договор аренды от 19 октября 2010 года. Согласно ему арендодатель передал указанный земельный участок для размещения газопоршневой теплоэлектростанции. Срок действия данного договора аренды установлен до 15 октября 2020 года.

Право аренды данного земельного участка, принадлежавшее ООО «Южная генерационная компания», было передано Территориальным управлением Росимущества его приобретателю Назаренко А.Э. по договору от 18 марта 2013 года. Основанием послужило постановление судебного пристава-исполнителя от 12 ноября 2012 года о передаче на торги арестованного имущества, принадлежавшего должнику ООО «Южная генерационная компания».

По договору от 22 августа 2013 года Назаренко А.Э. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Шах-Меликьяну С. Х. Впоследствии, постановлением администрации Анапы от 19 ноября 2013 года на основании заявления Шах-Меликьяна и заключения о результатах публичных слушаний от 29 октября 2013 года, был изменен вид разрешенного использования земельного участка с размещения газопоршневой теплоэлектростанции на размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. На данном земельном участке расположено недвижимое имущество: склад площадью 60,2 кв м, принадлежащий предпринимателю на праве собственности.

В октябре и декабре 2020 года арендатор дважды обращался в администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов. Мэрия дважды отказала в удовлетворении этого требования. При этом была ссылка на наличие задолженности по договору аренды в размере 3 332 286,99 рубля и пени в размере 733 710,09 рубля. А также на тот факт, что заявление было подано после истечения срока действия договора аренды.

Предприниматель обжаловал отказы администрации в судебном порядке. Однако суды дважды поддержали позицию мэрии и признали отказы законными.

Судом установлено, что здание склада предпринимателя было построено в 2015 году. Регистрация права собственности произошла на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 29 апреля 2016 года. Разрешение на строительство данного здания склада отсутствовало в материалах дела и не представлялось при регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд не смог признать предпринимателя обладателем исключительного права на предоставление в аренду земельного участка.

Таким образом, срок договора аренды истек, и ни в административном, ни в судебном порядке он не был продлен. Суд также установил, что единственный объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю, был построен без разрешительных документов, а право собственности было зарегистрировано лишь на основании декларации.

Ранее «Блокнот» писал, что анапчанам стали приходить сообщения о беспилотной и ракетной опасности. Выяснилось, что это не фейк.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы канала «Профессиональный гражданин»

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.