ФНС взялась за «серых» арендодателей: как это коснётся Анапы

Федеральная налоговая служба запустила масштабный мониторинг недекларируемых доходов от аренды. Под пристальное внимание попали собственники жилья и коммерческих помещений, у которых нет официальных источников заработка. Только в Москве в поле зрения оказались 154 тысячи человек, владеющих недвижимостью, но не подтверждающих доходы.

Как налоговая вычисляет арендодателей?

Схема проще, чем кажется. Инспекторы не ходят по квартирам — они работают с данными:

Изучают сайты объявлений: мониторят площадки, находят объявления о сдаче, по фотографиям и адресу устанавливают собственника.

Сверяют с отчётностью: если квартира сдаётся, а доход нигде не отражён — это повод для разбирательства.

Проверяют банковские счета: анализируют движение средств по картам.

Опрашивают людей: могут поговорить с жильцами, соседями и запросить у владельца объяснения.

Для курортных городов тема особенно актуальна.

В Анапе тысячи квартир сдаются в аренду, и многие владельцы либо не оформлены как предприниматели, либо принимают оплату на личные карты. Ещё с 1 июля налоговая автоматически сопоставляет данные из трёх источников: банковские поступления, сведения Росреестра и объявления на площадках бронирования. Если объявление есть, квартира сдаётся, а доход не задекларирован — налоговая видит расхождение без чьих-либо жалоб.

При этом Кубань — один из лидеров по числу самозанятых. К 31 августа 2026 года в крае зарегистрировано 848 440 плательщиков налога на профессиональный доход. Аренда квартир входит в топ-5 самых популярных видов деятельности кубанских самозанятых. То есть многие уже легализовались — и для них ничего не меняется.

Что грозит тем, кто остался «в тени»?

Если налоговая выявит незадекларированный доход, собственнику доначислят НДФЛ за весь период, пени и штрафы. Сначала владельцу предложат объяснить происхождение денег или добровольно задекларировать доход. Если проигнорировать — вызовут на комиссию по легализации налоговой базы.

Самый простой легальный путь — стать самозанятым.

Ставка 4% при сдаче физическому лицу, 6% — юридическому. Налог считается автоматически в приложении «Мой налог», отчётность не нужна. Лимит дохода — 2,4 млн рублей в год.

Для тех, кто уже работает как ИП или юридическое лицо, приём оплаты с фискализацией обязателен по 54-ФЗ. Существуют сервисы, которые автоматизируют этот процесс: гость вносит предоплату, чек формируется и отправляется гостю и в налоговую автоматически.

Это не разовая кампания, а системная работа по выводу доходов из тени.