Налоговый вычет в Анапе: 5 сделок, где вам никогда не вернут ваши деньги

Покупая жильё у этих людей, вы навсегда теряете право на вычет.

Эксперты рынка недвижимости разъяснили, кто из покупателей жилья в Анапе может рассчитывать на имущественный налоговый вычет и в каких ситуациях вернуть часть уплаченного НДФЛ не получится.

Право на вычет есть у граждан, которые официально трудоустроены и платят налог на доходы физических лиц. Однако это правило работает не всегда. Так, вернуть деньги нельзя, если квартира или дом были получены по наследству или в дар. Также вычет не предоставят при покупке недвижимости у близких родственников — родителей, детей, супругов, братьев и сестёр, а также у опекунов, усыновителей или подопечных.

Не учитываются при расчёте вычета и средства, полученные из государственных субсидий, материнского капитала или выделенные работодателем: вернуть налог можно только с той части суммы, которая была оплачена из личных средств покупателя. Кроме того, если право собственности было оформлено до 1 января 2014 года и вычет уже использован, повторно заявить его нельзя. То же касается случаев, когда гражданин ранее выбрал максимальный лимит вычета — даже покупка нового жилья не даёт права на повторное получение.

На сегодняшний день действуют следующие лимиты: за покупку квартиры или дома за 2022–2024 годы можно вернуть до 260 тысяч рублей (13% от суммы расходов, но не более 2 млн рублей). По ипотечным процентам максимальный возврат составляет до 390 тысяч рублей — при расходах до 3 млн рублей.

С 2025 года правила станут более гибкими из-за введения прогрессивной шкалы НДФЛ. Чем выше ставка налога, тем больше сумма возможного возврата. Например, при ставке 15% покупатель сможет получить до 300 тысяч рублей за покупку или строительство жилья и до 450 тысяч рублей — по ипотеке. При ставке 18% лимиты увеличиваются до 360 и 540 тысяч рублей соответственно, при 20% — до 400 и 600 тысяч, а при максимальной ставке 22% — до 440 тысяч рублей за жильё и до 660 тысяч рублей за проценты по кредиту.

Специалисты рекомендуют заранее уточнять, подпадает ли конкретная сделка под условия получения вычета, чтобы правильно рассчитать выгоду от покупки недвижимости в Анапе.

Ранее мы рассказывамли, что в Анапе появится люкс-отель с ценником в полмиллиона за две недели.