Общество,
48 минут назад
С 1 сентября для владельцев квартир в Анапе вводят три новых правила ЖКХ
С 1 сентября для владельцев квартир в Анапе вводят три новых правила ЖКХ
Читайте также:
С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки в Жилищный кодекс, которые затронут практически всех собственников жилья в многоквартирных домах, включая жителей Анапы.
Что меняется в управлении общим имуществом?
Теперь решения по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, будут приниматься большинством голосов собственников. Это упрощает согласование установки кондиционеров, антенн на фасаде или других изменений, которые раньше часто становились предметом судебных разбирательств. Однако, если общее имущество планируется передавать в пользование посторонним лицам, потребуется более серьёзное согласие — не менее двух третей голосов. Кроме того, собственник, по чьей вине возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества, будет обязан возместить эти затраты. Для анапчан это означает, что теперь проще будет согласовать, например, установку сплит-системы на фасаде многоквартирного дома — достаточно получить простое большинство голосов соседей.
Новый обязательный администратор для собраний.
С 1 сентября для проведения общих собраний собственников потребуется назначение специального администратора. Это ответственное лицо, имеющее доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам, будет заниматься организацией заочного голосования. Администратором может выступать инициатор собрания — либо сам собственник, либо управляющая организация. Это добавляет новый обязательный этап в процесс созыва и проведения собраний, делая процедуру более формальной и контролируемой.
Усложнение смены управляющей компании.
Третье нововведение существенно ограничивает возможность смены управляющей компании. Расторгнуть договор управления теперь можно будет только по истечении одного года с момента его заключения. Исключениями являются лишь два случая: если общее собрание примет решение о смене способа управления домом (например, создании ТСЖ), или если будет доказано в судебном порядке, что управляющая организация систематически нарушает условия договора и свои обязательства.
Для жителей Анапы это означает, что выбирать УК теперь нужно особенно внимательно. В случае плохой работы компании ждать смены управляющей организации придётся как минимум год, если не удастся доказать систематические нарушения через суд.
Также с 1 сентября ужесточаются лицензионные требования для управляющих компаний. УК обязаны иметь собственный офис в регионе и как минимум одного профильного сотрудника в штате. Отсутствие паспорта готовности дома к зиме становится прямым нарушением лицензии.
Новости на Блoкнoт-Анапа
Что меняется в управлении общим имуществом?
Теперь решения по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, будут приниматься большинством голосов собственников. Это упрощает согласование установки кондиционеров, антенн на фасаде или других изменений, которые раньше часто становились предметом судебных разбирательств. Однако, если общее имущество планируется передавать в пользование посторонним лицам, потребуется более серьёзное согласие — не менее двух третей голосов. Кроме того, собственник, по чьей вине возникли дополнительные расходы на содержание общего имущества, будет обязан возместить эти затраты. Для анапчан это означает, что теперь проще будет согласовать, например, установку сплит-системы на фасаде многоквартирного дома — достаточно получить простое большинство голосов соседей.
Новый обязательный администратор для собраний.
С 1 сентября для проведения общих собраний собственников потребуется назначение специального администратора. Это ответственное лицо, имеющее доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам, будет заниматься организацией заочного голосования. Администратором может выступать инициатор собрания — либо сам собственник, либо управляющая организация. Это добавляет новый обязательный этап в процесс созыва и проведения собраний, делая процедуру более формальной и контролируемой.
Усложнение смены управляющей компании.
Третье нововведение существенно ограничивает возможность смены управляющей компании. Расторгнуть договор управления теперь можно будет только по истечении одного года с момента его заключения. Исключениями являются лишь два случая: если общее собрание примет решение о смене способа управления домом (например, создании ТСЖ), или если будет доказано в судебном порядке, что управляющая организация систематически нарушает условия договора и свои обязательства.
Для жителей Анапы это означает, что выбирать УК теперь нужно особенно внимательно. В случае плохой работы компании ждать смены управляющей организации придётся как минимум год, если не удастся доказать систематические нарушения через суд.
Также с 1 сентября ужесточаются лицензионные требования для управляющих компаний. УК обязаны иметь собственный офис в регионе и как минимум одного профильного сотрудника в штате. Отсутствие паспорта готовности дома к зиме становится прямым нарушением лицензии.
Новости на Блoкнoт-Анапа