Строить на сельхозземлях в Анапе нельзя: глава города объяснила, почему рассылают предостережения

После публикации о работе управления муниципального контроля по сохранению земель сельхозназначения у ряда собственников возникли вопросы — в том числе по полученным предостережениям. Как сообщила на своей странице в МАКС глава Анапы Светлана Маслова, документы направлены не просто так: на этих землях нельзя строить.

В чём проблема?

Некоторые собственники покупали участки в массивах, где земля разделена на мелкие наделы — от 3 до 20 соток. Они считали, что такой участок — готовое место для жилого или садового дома. Но при оформлении документов не обращались в администрацию за уточнением, а доверялись информации продавцов. В ходе рассмотрения обращений и судебных дел выявлены мошеннические действия, подделка документов, превышение полномочий должностными лицами при изменении вида разрешённого использования участков и включении сельхозземель в границы муниципалитета. Следственные органы расследуют уголовные дела, устанавливают виновных в нанесении ущерба казне.

Про введённый мораторий.

С учётом многочисленных нарушений введён мораторий на административные процедуры при выявлении фактов нецелевого использования земли. Однако это не означает автоматическую легализацию участков и строений, возведённых на сельхозземлях. Если в Генплане и Правилах землепользования эти земли находятся в составе земель сельхозназначения, градостроительные регламенты на них не устанавливаются, а застройка запрещена законом. Сельхозугодья имеют особый правовой статус по статье 79 Земельного кодекса РФ: пашни, сенокосы, пастбища и залежи подлежат особой охране.

Про инвентаризацию.

В рамках моратория проводится сплошная инвентаризация всех земель сельхозназначения с фиксацией фактического состояния. Если на участках есть строения, их оценят на соответствие критериям, утверждённым нормативными актами при введении моратория.

Советы собственникам.

Если участок сейчас свободен от застройки — не начинайте возведение объектов. Любые попытки использовать сельхозземлю для целей, не связанных с сельским хозяйством (в том числе для строительства домов, магазинов), нарушают закон. Если предостережения проигнорировать и строить в период моратория, это квалифицируют как нарушение земельного законодательства, постройку признают самовольной и подлежащей сносу.

Важная информация.

Вне зависимости от того, для каких целей приобретались участки, собственники обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии. Недопустимо зарастание травой и сорной растительностью, особенно карантинной. Работа муниципального контроля продолжится, и при отсутствии агротехнических мероприятий по содержанию участков к собственникам применят меры административного наказания.