Введение льготной ипотеки на «вторичке» может спровоцировать рост цен на жилье в Анапе

Возможное распространение льготной ипотеки на вторичный рынок может сбалансировать рынок жилья в целом. Но при этом, возможно, приведет к росту цен. Несмотря на это, спрос на жилье в Анапе вряд ли сократится.

Власти начали обсуждать идею распространения льготных программ поддержки ипотеки на «вторичку». Главная цель — сбалансировать ситуацию на первичном и вторичном рынках, уравновесить цены и в итоге способствовать решению жилищной проблемы. Решение о расширении программы еще не принято. Но участники рынка опасаются, что в итоге это приведет к росту цен и на вторичном рынке, а также затовариванию новостроек.

В то же время Краснодарский край имеет свою специфику. Он привлекателен для покупателей из других регионов страны. И в связи со значительными миграционными потоками жилье на Кубани будет востребовано на обоих рынках.

– Южный федеральный округ остается привлекательным для приобретения жилья на первичном и на вторичном рынках. Особенно сейчас, когда активно происходит выдача сертификатов на недвижимость в Краснодарском крае.

Сейчас клиент, приобретая жилье, задумывается, на каком рынке покупать: новостройка с высокими ценами, но относительно низкими ставками или вторичная недвижимость с приемлемыми ценами, но очень высокими ставками, — считает руководитель ипотечного центра AVA Group Инна Скакунова.

На сегодняшний день на Кубани имеется повышенный спрос на «первичку». В свою очередь это инициирует проседание рынка вторичного жилья, отмечает в ГК «ИНСИТИ».

– Поскольку порядка 80% жилья продается именно в ипотеку, то сейчас покупатель отдает предпочтение именно покупке квартир по договору долевого участия. Владельцы квартир, которые планировали их продать, и частные инвесторы, которые строят свой бизнес на перепродаже жилья, давно ждали новых государственных мер поддержки. Льготные процентные ставки на покупку вторичного жилья позволят сбалансировать существующий перекос, который сейчас возник на рынке, — считает коммерческий директор группы компаний Светлана Кургина.

По мнению руководителя АН Immobily Алексея Олейникова, идея распространения льготной ипотеки на «вторичку» назрела достаточно давно. «Внедрение льготной ставки по ипотеке на первичный рынок создало в свое время серьезный дисбаланс между предложениями от застройщиков и объектами недвижимости, которые продаются на вторичном рынке. А игры с субсидированием процентных ставок от 0,01% вообще привели к разбросу в ежемесячном платеже заемщика порой в разы. В результате цены на первичном рынке, уже изрядно выросшие, продолжили расти еще больше», — отметил эксперт.

Девелоперы полагают, что распространение льготной ипотеки на вторичный рынок приведет к оттоку средств с первичного. Это приведет к проседанию новостроек и росту цен на жилье в целом.

– Если решение о распространении льготных ипотечных программ на вторичный рынок жилья будет положительным, то в первое время цена на строящееся жилье и уже введенное в эксплуатацию сравняется. Это будет относительно недолгий промежуток времени, поскольку далее спрос спровоцирует рост цен на вторичном рынке минимум на 20%, — пояснила Инна Скакунова.

Руководитель ипотечного отдела ГК «Точно» Гульсина Шакова также считает, что льготирование вторичного жилья приведет к тому, что цены на квартиры будут неуклонно расти.

– Люди за счет того, что их ставка по ипотечному кредиту снизилась, могут повышать стоимость на вторичное жилье. Тем самым они сформируют ипотечный пузырь. Перед застройщиками стоят обширные цели — строительство новых районов со всей необходимой социальной инфраструктурой, транспортными развязками и коммерческими помещениями. Все это строится за счет эскроу-счетов, и в цену жилья закладываются дополнительные расходы на формирование целостной инфраструктуры района. Что касается вторичного жилья, это частный случай — при продаже квартиры человек может играть ценой, в отличие от застройщика, у которого есть финансовая модель и который не может снижать цену до той точки, когда квартиру будут приобретать по любой ставке, — подчеркнула эксперт в беседе с РБК.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Ранее «Блокнот Анапа» писал, что возле ЖК «Развитие» появилась стая бездомных собак. Они нападают на детей и кошек.

А жители Витязево просят наладить освещение в поселке. Фонари не горят на улице Восточной.

Кроме того, анапчанка поражена ночным зловонием на улице Парковой. Очистные сооружения города-курорта не справляются с возросшей летом нагрузкой.

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.