Жителям нужна правильная планировка застройки: проекты соцобъектов в «Горгиппии» уже давно устарели

ЖК «Горгиппия» в Анапе Фото: «Блокнот Анапа"

Продолжается противостояние между жителями района «Горгиппия», застройщиком – ВКБ-Новостройки – и администрацией Анапы. Последние утверждают, что первоначальные планы изменились в сторону увеличения емкости соцобъектов. А горожане считают, что проекты нужно пересматривать.

Вкратце напомним предысторию. Жители ЖК «Горгиппия» записали видеообращение к властям с претензией, что ущемляются их права. Они недовольны, что в микрорайоне возводятся только жилые дома. А обещанные школа, детские сады, поликлиника так обещанными и остаются. Историей даже заинтересовался глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин.

Активисты добились того, что их примет мэр Анапы Василий Швец. Но не дожидаясь этого застройщик организовал встречу с инициативной группой. Там прозвучало, что «обязательства по социальной сфере, взятые на себя застройщиком, только выросли. Существенно увеличится количество мест в детских садах – почти в 2 раза, до 1760 мест, кроме того, один детский сад уже построен. На 100 учащихся станет больше число мест в двух школах, заметно улучшится оснащенность объектами социально-бытового назначения и их емкость. Например, количество мест в будущей поликлинике вырастет с 360 посещений в смену до 420.

Объем жилья в ЖК будет существенно сокращен: застройщики возведут на 10 многоквартирников меньше, чем предполагалось в 2018 году. За счет этого увеличится площадь застройки социальных объектов и, конечно же, рекреационных зон. Проект предусматривает строительство Императорского парка, причем площадь зеленых насаждений увеличится по сравнению с первоначальными планами на 17 гектаров».

Но, как считают общественники, все это было бы хорошо, даже замечательно. Но если бы это было несколько лет назад. А сейчас ситуация сильно изменилась. О чем они и рассказали «Блокнот Анапа».

«На сегодняшний день у застройщика и у муниципалитета такая позиция: просим принять во внимание проект предыдущий и нынешний. Мол, посмотрите, насколько стало лучше, насколько увеличились емкости образовательных учреждений.

Все, казалось бы, хорошо… Но нет. На сегодняшний день Анапа расширяется семимильными шагами. И мы понимаем, что те объекты социальной инфраструктуры, которые запроектированы, уже не соответствуют необходимой емкости, – высказывают свое мнение активисты.

– Это не просто голословное заявление. Есть свод правил, который четко регламентирует градостроительные нормы. Там указано, что в новостройках необходимо принимать не менее 180 мест на 1000 человек.

А что мы получаем в итоге? Микрорайон «Горгиппия» – единственное комплексное освоение территории в Анапе, самый крупный в Анапе. К нему относятся не только жители этого ЖК, но и «Горгиппия-1» и «Горгиппия Морская». Более того, из тех, кто будет пользоваться упомянутой социальной инфраструктурой, также «Славянский дом», «Трио», «Развитие».

Казалось бы, они не относятся к «Горгиппии» Но там нет своей социальной инфраструктуры. Поэтому автоматически их будут относить к нам. Потому что нельзя отказать детям в образовательном учреждении, нельзя отказать в обязательной медицине. И давая задание на проектирование комплексного освоения территории социальными объектами, нужно эти факторы учитывать.

Документ, на который мы ссылаемся, является обязательным. Любое проектирование должно ему соответствовать. Поэтому наша позиция четкая и понятная: школа, которую сейчас проектируют на 1650 мест, уже заведомо меньшей емкости, чем необходимо. Нужно проектировать школу емкость на 2500 мест. Чтобы все дети получили обязательное образование.

В гимназии «Эврика» на 1550 мест уже учатся 2600 человек. То есть, мы понимаем, что разгружать классы в любом случае нужно. И делать это придется за счет новой школы. Но она должна быть необходимой емкости.

Кроме того, обрисовывается, что все новые объекты – три детских сада и одна школа – будут находиться в одном месте. Там идет нарушение отступов, необходимых, например, от дороги. Потому что местоположение участка не дает соблюдать эти нормы. Также должны быть самостоятельные подъезды к объектам. Этого нет, поэтому в проект нужно делать изменения или заказывать новый».

Как выяснилось, есть еще одна серьезная причина, причина, по которой застройщик осторожничает, при возведении социальных учреждений.

«На встрече застройщик четко сказал, что необходимо заключение трехстороннего соглашения между администрацией муниципалитета, застройщиком и администрацией края. Чтобы наши органы обеспечили обязательный выкуп построенных образовательных учреждений. И эти документы пока не подписаны, есть только устные договоренности или намерения, – разъясняют активисты.

– На сегодняшний день компромиссом для всего города, не только «Горгиппии», был бы правильный проект по комплексному освоению территории. Сейчас обрисовывают, что образовательные учреждения будут находиться в центре комплекса. Но мы понимаем, что один детский сад необходимо вернуть на прежнюю позицию – у 11 и 12 литеров. А новую школу сделать на 2500 мест. Те многоэтажки, которые планируется построить, поставить на место детского сада, а его перенести на периферию. И тогда будет полноценный образовательный кластер», – резюмируют общественники.

Сергей Кудрявцев