Битва за уникальные анапские дюны продолжается: снос гостиниц в береговой зоне откладывается

Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих инстанций о сносе девяти самовольных объектов, возведенных на дюнах в Анапе. Дело отправлено на новое рассмотрение.

Кассационную жалобу подавал предприниматель Евгений Янишогло. Ранее суды выносили постановления, что он и его партнер Денис Шерстов обязаны были демонтировать девять зданий, которые признали самовольными. Возведены они были на дюнах в селе Витязево. Теперь все решения отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как уже писал «Блокнот», история эта длится уже не один год. И судебные тяжбы идут давно, причем, с переменным успехом. То выигрывает администрация Анапы, то бизнесмены. Речь идет о гостиничном комплексе в Витязево по адресу: улица Скифская, 64.

Собственником участка под спорными объектами является муниципалитет. В 2015 году право аренды на него на основании договора цессии перешло к Денису Шерстову. В 2017-м он и его компаньон, застройщик и экс-депутат Совета Анапы Евгений Янишогло заключили договор о совместной деятельности с целью строительства на участке «спортивной базы-лагеря». Проект предусматривал возведение шести 3-этажных спальных корпусов и нескольких административно-хозяйственных построек.

После этого бизнесмены обратились в мэрию за разрешением на строительство. Однако в администрации им отказали, пояснив, что участок, в числе прочих, приказом Минприроды края зарезервирован под природный парк «Анапская пересыпь».

Шерстов и Янишогло обжаловали решение мэрии в Анапском горсуде. Тот встал на сторону истцов и обязал администрацию выдать разрешение на строительство.

В 2019 году управлением муниципального контроля был проведен осмотр участка. Комиссия установила, что вместо 3-этажных зданий возведены 5-этажные. Имеются и другие отклонения от схемы организации земельного участка.

Это дало право обратиться в суд теперь мэрии Анапе. Что и было сделано – с требованием признать строения незаконными и их сносе. А Евгений Янишогло подал встречный иск о праве собственности на объекты.

В марте 2020 года было вынесено решение: исковые требования администрации отклонить, а застройщика – удовлетворить. То есть, Янишогло стал собственником целого гостиничного комплекса, расположенного на землях, отведенных под природный парк. Краснодарский краевой суд оставил этот вердикт без изменения.

Но мэрия Анапы продолжила тяжбу и обратилась в кассационную инстанцию. И уже там решения нижестоящих судов отменили. Дело направили на новое рассмотрение.

И начался новый круг судебных тяжб. И при тех же самых обстоятельствах Анапский городской суд уже признал правоту администрации города-курорта.

Основанием для этого стало то, что земельный участок общей площадью 40 734 кв м имеет вид разрешенного использования – для размещения парка аттракционов. Ну уж никак не под гостиничный комплекс.

Кроме того, вспомнили, что эта территория приказом Министерства природных ресурсов края зарезервирована в целях создания особо охраняемой природной территории «Анапская пересыпь». В связи с этим на ней ограничено возведение жилых и иных зданий.

Также суд учел, что объекты возведены с нарушениями – превышена этажность, изменена конфигурация сооружений и их месторасположение и так далее. То есть, площадь и параметры объектов не соответствуют предельно допустимым параметрам строительства.

Учитывая все вышеупомянутое, суд решил, что здания являются самовольными и подлежат сносу. Суд Краснодарского края оставил этот вердикт без изменений. Затем такое же решение вынес и Четвертый кассационный суд. Но вот коллегия Верховного Суда все эти вердикты отменила. Заседатели посчитали, что постановления нижестоящих инстанций приняты с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя. Речь идет о шести объектах капитального строительства общей площадью 11 675,8 кв м, трех объекта незавершенного строительства общей площадью 10 399,6 кв м, а демонтировать некапитальное одноэтажное строении.

Справка «Блокнота»:

В соответствии с генпланом Анапы в редакции от 28.12.2021 г., земельный участок по адресу: с. Витязево, ул. Скифская, 64, общей площадью 40 734 кв м располагается в границах зоны особо охраняемых территорий природоохранного назначения (ОТ1) и имеет ВРИ «для размещения парка аттракционов».

Приказом министерства природных ресурсов Краснодарского края от 15.05.2017 № 587 в целях создания особо охраняемой природной территории «Анапская пересыпь» земельный участок вошел в перечень резервируемых для государственных нужд.

Так что, продолжение следует. «Блокнот Анапа» будет следить за развитием событий.

Ранее наше издание писало о состоянии растений в Ореховой роще. Практически все насаждения погибли. «Это безобразие», – комментируют анапчане.

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.