Где в Анапе нужно покупать квартиры с опаской – перечень проблемных объектов от экспертов

Фото: скриншот с видео

Совсем недавно в Анапе случился серьезный пожар – на Объездной, 9. Дом этот, как оказалось, является самостроем. Но он единственный такой в городе-курорте. О проблемных объектах рассказывают известные эксперты недвижимости – Андрей Ворсов и Людмила Сметанина.

При этом, они сразу оговариваются, что не призывают не покупать квартиры в этих домах. Но упоминают, что делать это надо с опаской. В том плане, что нужно поинтересоваться историей объекта, поговорить с соседями, есть ли проблемы с документацией, подключением коммуникаций и так далее.

***

Первый объект: Тираспольская,1

– Дом строился, как ЖСК. Начали его примерно в 2008 году. Потом стройка по непонятным причинам затормозилась, потом горела. Выдавали новые разрешения на строительство, добавляли этажи, – рассказывает Андрей Ворсов.

– Основная проблема, которая там была, это двойные продажи. Сейчас соседи в этом доме судятся, его не могут ввести в эксплуатацию. Буквально недавно ко мне обратилась женщина – продайте мне квартиру в этом доме. Я отвечаю, что в таких домах мы квартиры не продаем. А она все свое – дом сдан в эксплуатацию, там люди живут, коммуникации подключены. На самом деле, дом не сдан в эксплуатацию.

Людмила Сметанина:

– Очень интересное расположение. И люди спрашивают, почему в этом доме жилье вы нам не предлагаете. Была покупательница четыре года назад, хотела именно здесь квартиру. И нам сказали, что в мае будет дом сдан в эксплуатацию. Но ни в мае, ни в декабре, ни через три года дом так и не был сдан.

Андрей Ворсов:

– Локация классная, дом симпатичный, но покупать здесь квартиру, на мой взгляд, очень и очень опасно.

***

Шевченко, 1в

Андрей Ворсов:

– Дом строился с 2009-го по 2011-й год. Продавался по 214-му федеральному закону. Но застройщик был признан банкротом. С тех пор он стоит в заброшенном виде. Никто его не строит. 77 семей здесь остались без квартир. Прошли уже тысячи судов. Но пока есть, как есть. Администрация в 2023-м году обещала найти инвестора на этот дом. Но я не знаю, что нужно, чтобы привлечь компанию, которая взялась бы достраивать этот дом.

Людмила Сметанина:

– Это монолит, то есть, это качественная постройка. Наверное, поэтому его не сносят, потому что можно восстановить. И локация классная. Но…

***

Ленина, 185.

Андрей Ворсов:

– Когда я впервые увидел эти дома, люди здесь даже в туалет на улицу ходили. То есть, канализации не было, электричества не было, но кто-то здесь как-то уже жил. Но до сих пор какие-то дома и квартиры поставлены на кадастр, а какие-то нет. Тем не менее, квартиры регулярно появляются продаже. Цены низкие, этим и завлекают. Но нужно спрашивать – что с коммуникациями, нужно максимальное внимание к документам.

***

Белорусский проезд,8

Андрей Ворсов:

– Так называемые «антипинские» дома. Строил наш известный городской меценат Антипин. Сейчас он находится в местах не столь отдаленных. Надо сказать, что дома сданы в эксплуатацию – по суду, но сданы. Но цена здесь сильно отличается от средней по Анапе. Восемь этажей – без лифтов, электрическое отопление, качество строительства – так себе. Люди в большинстве своем уже сделали тут ремонт, но как показала практика, он нужен не только косметический, но нужно что-то делать и со стенами – продувает.

Людмила Сметанина:

– Имела неосторожность взять здесь объект на продажу. Потом кусала локти. На 7-м этаже была квартира. Не очень долго продавали, потому что цена была ниже рынка раза в полтора. Купила молодая пара – в ипотеку. Они приобрели 45 «квадратов» по цене, по которой даже студию нельзя было купить. Были счастливы. Но нужно понимать, что тут мансарда – это дерево, как на Объездной, 9. Это все может вспыхнуть. Никакой пожарной безопасности. Никаких гидрантов, ни запасных лестниц, ни лифта, узкий маленький подъезд. И электричество везде. То есть, коммуналка будет выше, чем в других домах. А если выключили свет, вы не сможете ни пищу приготовить, ни воду нагреть, ни отопления не будет, ничего.

Напомним, что пожар на Объездной, 9 начался именно с мансардного этажа, который был деревянным. Потом пламя пошло ниже. В результате, выгорели почти 70 квартир.

Сергей Кудрявцев