Квартира без хозяина: может ли обычный анапчанин получить такое жилье

Сегодня администрация Анапы опубликовала список имущества, у которого пока не удалось установить владельцев. В него вошли коммунальные сети, жилой дом и квартира в доме №248 по улице Тургенева.

Собственникам и другим правообладателям дали 30 дней, чтобы заявить о своих правах. Если никто не откликнется, город начнет процедуру дальнейшего оформления имущества как бесхозяйного.

И здесь возникает вполне понятный вопрос: что будет с квартирой, если хозяин так и не найдется? Может ли она в итоге достаться обычному жителю Анапы?

Короткий ответ — просто прийти в администрацию и попросить такую квартиру себе нельзя. Даже если она действительно окажется бесхозяйной.

История с квартирой на Тургенева только начинается. Город пока не является ее собственником и распоряжаться ею не может.


Почему квартира вообще может оказаться «без хозяина»
Формулировка «имеет признаки бесхозяйного имущества» не означает, что квартира обязательно заброшена или что ее владелец точно исчез.
По закону бесхозяйным может считаться имущество, у которого нет собственника, владелец неизвестен либо человек отказался от своих прав.
Причины бывают разными. Например, права на старую недвижимость когда-то не зарегистрировали должным образом, документы были утрачены или сведения о собственнике невозможно подтвердить.

Если никто не откликнется, начнется дальнейшая юридическая процедура. Недвижимость должны поставить на специальный учет как бесхозяйную, после чего пройти установленные законом сроки.
Для обычной недвижимости муниципалитет, как правило, может обратиться в суд за признанием права собственности только спустя год после постановки объекта на такой учет.


А если собственник умер?
Это отдельная ситуация.
Если человек умер и не оставил наследников либо никто не принял наследство, такая квартира может перейти муниципалитету как выморочное имущество.

Может ли такую квартиру получить обычный житель Анапы?
Теоретически — да, но только если недвижимость сначала действительно перейдет в собственность города, а затем будет включена в муниципальный жилищный фонд.

И даже после этого получить ее сможет не любой желающий.
Муниципальные квартиры могут предоставляться по договорам социального найма людям, которые официально признаны нуждающимися в жилье и стоят на соответствующем учете.

Как правило, жилье распределяется по очереди — с учетом даты постановки человека на учет. Для отдельных категорий граждан законом предусмотрены особые условия.

Поэтому схема «нашел бесхозяйную квартиру — написал заявление — получил ключи» не работает.


У города есть разные варианты использования жилья. Это может быть социальный найм, специализированный жилой фонд, служебное или маневренное жилье — решение принимается уже после того, как объект оформлен в муниципальную собственность.

Так что «ничейной квартиры», которую может забрать любой желающий, здесь нет. Но если владелец действительно не найдется, у города в перспективе может появиться еще одно жилое помещение, которым уже будет распоряжаться муниципалитет.