Подорожает ли жилье в Анапе – прогноз на 2025 год

В Краснодарском крае в 2024 году открыто свыше 78 тысяч эскроу-счетов на общую сумму 405,3 млрд рубоей. Годом ранее их количество составляло чуть более 43 тысяч на 207 млрд. Общий портфель проектного финансирования строительства в регионе превысил 1,2 трлн рублей.

Как отмечает директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко, Краснодарский край занимает третье место после Москвы и Московской области по объемам строительства жилой недвижимости. В регионе возводится 794 многоквартирных дома площадью 8,4 млн кв м, в том числе 772 дома на 8,2 млн «квадратов» с использованием счетов эскроу. При этом, отмечает она, за прошедший год количество строящихся жилых домов увеличилось на 10%, а число домов, строящихся с применением счетов эскроу, выросло на 18%.

«Рост эскроу-счетов связан с переходом отрасли к проектному финансированию. Увеличение сделок тоже повлияло на рост объема строительства. Еще одна причина такого роста — повышение безопасности для покупателей жилья и увеличение доверия к рынку недвижимости», — считает и. о. директора по продажам «Инсити-Девелопмент» Ксения Гагарина.

При этом, отмечает она, росту спроса на недвижимость способствовали наличие на рынке большого разнообразия ипотечных продуктов и осознание покупателями того факта, что программы господдержки будут трансформироваться. Люди старались успеть приобрести квартиры на выгодных условиях. Повышенный спрос сформировал и большое количество доступных лотов на рынке, а пик сделок по ипотеке с господдержкой пришелся на лето.

Ближайшая перспектива

Строительный рынок региона имеет хорошие перспективы, считает госпожа Гагарина. «Кубань была и остается местом притяжения многих жителей нашей большой страны, летом можно наслаждаться пляжным отдыхом, зимой — кататься на лыжах и сноуборде в Красной Поляне. А разнообразие природы непременно радует глаз каждого, кто приезжает к нам»,— отмечает она.

Эксперт отмечает, что в уходящем году на Кубани введено в эксплуатацию 7,6 млн кв м жилья. Это является рекордным показателем за последние 10 лет.

Куда двинется спрос

«Спрос на жилую недвижимость в классе эконом и комфорт до Нового года точно не возрастет, так как ипотечные ставки пока только растут. Но недвижимость в классе бизнес и элит будет пользоваться спросом, так как в условиях нестабильной политической ситуации люди предпочитают доставать деньги из банков и вкладывать их в недвижимость, даже несмотря на то, что ставки по депозитам продолжают быть высокими», — говорит Ксения Гагарина.

Основные факторы, влияющие на спрос — стабильный рост стоимости квадратного метра, миграционные потоки, улучшение транспортной доступности и развитие социальной инфраструктуры, отмечает эксперт.

Ксения Рысенко также считает, что с большой долей вероятности до конца текущего года спрос на новостройки не вырастет. «В то же время основным драйвером спроса на рынке остается ипотека, и изменения ключевой ставки оказывают на него значительное влияние. По данным Дом.рф, за первые девять месяцев 2024 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 25,9 тысячи сделок с жилой недвижимостью. Мы прогнозируем рост покупательской активности в 2025 году», — считает она.

Ксения Рысенко добавляет, что, отвечая на высокий запрос инвесторов, застройщики активно реализуют проекты в сегменте апарт-отелей и гостиничных комплексов. «Спрос на рекреационные объекты, жилье для отдыха останется ключевым фактором развития рынка недвижимости в Краснодарском крае на ближайшие годы. Это обусловлено тем, что продолжает расти интерес к объектам недвижимости, сочетающим в себе высокое качество продукта и сервиса», — считает она.

Есть причины, чтобы упасть

«Цена на жилую недвижимость в ближайшем будущем может несколько снизиться из-за увеличения предложения на рынке и усиления конкуренции между застройщиками. Кроме того, к некоторому снижению спроса со стороны покупателей могут привести рост процентной ставки по ипотеке и отмена льгот. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по ипотечным кредитам в России составляет около 18%, что гораздо выше, чем в предыдущие годы. Вполне вероятно, цена на недвижимость заметно снизится, возможны колебания рынка максимум до 7-10%, но значительного падения, думаю, ожидать не стоит», — прогнозирует госпожа Гагарина. При этом она добавляет, что недвижимость была и остается одной из самых «твердых валют».

Ксения Рысенко более оптимистична в ценовом прогнозе. «Рынок жилой недвижимости — это подвижная структура, на которую влияет множество субъектов, поэтому если и будет корректировка цен, то точечная. Она будет зависеть от степени исполнения участниками строительства обязательств перед банками и наполняемости эскроу-счетов каждого застройщика индивидуально. Это почти не отразится на рынке в целом, как не отражалось и ранее», — отмечает она.

По данным департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия», несмотря на все изменения на рынке в 2023 году и в I половине 2024 года, средняя стоимость кв м на первичном рынке жилой недвижимости в Краснодарском крае в августе 2024 года составила более 173,6 тысяч рублей.. Это на 24% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Ранее «Блокнот» писал, что сейчас в Анапе вместо с мазутом удаляют и загрязненный песок. Уникальные пляжи курорта могут попросту исчезнуть. Такое мнение высказал старший научный сотрудник лаборатории экологии Южного отделения Института океанологии РАН Вячеслав Крыленко.

По материалам «Ъ» подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте. Наш канал Дзен.