«Подпишите здесь — и всё вернём»: как в Анапе пенсионеры теряли дома

Пожилым людям обещали «кадастровые выплаты» и COVID-сертификаты, а в итоге это были уловки мошенников, старики, как потом выяснилось при расследовании уголовных дел подписывали договоры купли-продажи и оставались в полном смысле слова на улице. Фигуранты получили реальные сроки, но выводы из этих историй к сожалению, актуальны до сих пор.

Недвижимость у моря — это не только мечта, но и зона высокого риска.

В Анапе в период 2020–2024 годов действовали схемы, после которых люди оставались без жилья. Потерпевшие лишались квартир, домов и земельных участков, а общий ущерб в отдельных делах исчислялся сотнями миллионов рублей.

Как работала схема?

Пенсионерам рассказывали о «кадастровом вычете» — компенсации от государства до миллиона рублей. Для получения денег нужно было временно оформить фиктивную сделку. Людей убеждали: «Это просто формальность. Через пару дней квартиру вернём обратно. Так делают все». На деле они подписывали реальные договоры купли-продажи. Жильё быстро проходило через цепочку перепродаж и оказывалось у новых владельцев. Когда обман вскрывался, имущество уже юридически им не принадлежало.

COVID-сертификаты как повод забрать документы.

Во время пандемии мошенники использовали ещё одну схему. Пенсионерам предлагали оформить сертификат о вакцинации без самой прививки — для этого просили паспорт и другие документы. Дальше эти данные использовались для оформления доверенностей и сделок с недвижимостью. Некоторые потерпевшие даже не подозревали, что уже «продали» своё жильё.

Громкие дела.

В январе 2024 года Анапский городской суд признал риэлтора Елену Кривулю виновной по 21 эпизоду мошенничества в особо крупном размере. Ущерб составил 287 миллионов рублей. Потерпевшими стали преимущественно пожилые люди. Кривуле назначили 5 лет колонии общего режима и штраф 500 тысяч рублей.

В сентябре 2024 года осудили ещё четырёх фигурантов — Дмитрия Кадешко, Елену Маралову, Аллу Литвинову и Ирину Русскову. Ущерб превысил 230 миллионов рублей, потерпевшими прошли более 20 человек. Суд назначил реальные сроки: Кадешко — 8 лет колонии, Мараловой — 6 лет, Литвиновой — 5 лет, Русскова получила условный срок.

Почему именно Анапа?

За последние два десятилетия Анапа сильно изменилась. Курорт рос, земля у моря дорожала, недвижимость стала одним из самых дорогих активов. Там, где появляются большие деньги, почти всегда находятся и те, кто хочет заработать на чужой доверчивости. Особенно уязвимыми оказались пожилые собственники, одинокие люди, приезжие и наследники.

Проблема не только в чёрных риэлторах, но и в самостроях.

Отдельная история Анапы — сомнительные новостройки, апартаменты и самострои. Эта проблема не исчезла и сейчас. Покупателям показывают красивые фасады, «гостевые дома» и апартаменты «у моря», а потом выясняется, что объект построен без разрешений, на земле под ИЖС или уже находится в судебном споре.

В 2025 году в Анапе начали сносить 20 гостевых домиков у моря на улице Таманской, 64. Суд признал постройки незаконными. Трёхэтажный объект в районе Джеметинского проезда, 12А построили на песчаных дюнах — суд постановил его снести. В Супсехе на улице Серебряной на участке под ИЖС вырос трёхэтажный дом с признаками многоквартирного — тоже подлежит сносу. Люди покупали жильё «на эмоциях»: море рядом, красивый ремонт, цена ниже рынка, продавец обещает «скоро всё узаконим». Потом выясняется: разрешений нет, дом подлежит сносу. И крайними остаются обычные люди.

Что нужно проверять перед покупкой?

Перед сделкой обязательно проверьте разрешение на строительство, категорию земельного участка, наличие судебных споров, историю перепродаж, доверенности, аресты и ограничения, ввод дома в эксплуатацию, данные продавца и соответствие объекта виду разрешённого использования земли. И главное — не подписывайте документы без независимого юриста, который работает в ваших интересах.

В курортной Анапе ошибка в документах может стоить не просто денег — она может стоить крыши над головой.