Попросили на выход: в Анапе частную клинику пытаются выселить с территории Горбольницы

Управление имущественных отношений администрации Анапы пытается расторгнуть договор аренды двухэтажного здания на территории городской больницы. Ныне его занимает диагностический центр «АйКлиник» (ООО «Глобал Медик Групп-Анапа»).

В защиту своих прав компания обратилась в Арбитражный суд. Юристы считают, что у клиники есть все шансы остаться в здании вопреки заявлению администрации.

Решение по расторжению договора аренды уже принято мэрией. Но ООО «Глобал Медик Групп-Анапа» через Арбитраж требует признать его незаконным. Заседание по делу назначено на 9 декабря.

Спорный объект представляет собой двухэтажное нежилое здание на территории ГБУЗ «Городская больница города Анапы». В нем расположен диагностический центр истца — «АйКлиник», который работает на в этом помещении уже несколько лет.

Справка «Блокнота»:

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Глобал Медик Групп-Анапа» зарегистрировано в Анапе 11 апреля 2018 года. Генеральным директором и учредителем является Кирилл Гарданов. Ранее организация была зарегистрирована как ООО «Глобал Медик Групп». По итогам 2023 года компания показала убытки в размере 13,6 млн рублей, выручка составила 57 млн.

В деле фигурируют два договора аренды: отдельно на помещения первого и второго этажей. Действие одного из соглашений закончилось в марте 2024 года. А договор аренды на помещения второго этажа должен был действовать до апреля 2026-го. Однако в июне-июле 2024 года арендодатель принял решение об его расторжении и передаче их в безвозмездное пользование городской больнице.

В рамках дела АС Краснодарского края принял обеспечительные меры — приостановил действие приказа о расторжении договора аренды и запретил ограничивать арендатора в праве пользования помещением.

Руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"» Константин Ткаченко отметил, что управлением имущественных отношений в иске заявлено именно о расторжении договора аренды, а не о признании его недействительным. То есть управление своими же действиями подтверждает, что договор является действительным и законным, полагает эксперт. По его словам, самый главный вопрос в том, было ли управлению предоставлено право на досрочное расторжение договора аренды или же арендодатель пытается обосновать необходимость расторжения общественными интересами.

«Стоит отметить достижение защитников арендатора в той части, что суд принял обеспечительные меры в виде приостановления действия приказа о расторжении договора аренды и запрета муниципалитету совершать действия по ограничению арендатора в праве пользования помещением. Арбитражные суды очень избирательны в принятии обеспечительных мер, поэтому удовлетворение такого ходатайства — это уже существенный успех», — говорит господин Ткаченко.

По мнению партнера юридической компании «Правый берег», директора института государственного права и национальной безопасности Байкальского государственного университета, кандидата юридических наук, доцента Светланы Прасковой, возможно, в договор аренды было включено право арендодателя на односторонний отказ, которым он и воспользовался (ст. 450.1 ГК РФ). В этом случае, по словам эксперта, суть спора сведется к доказыванию добросовестности поведения сторон: арендодатель будет доказывать разумность и обоснованность своих мотивов, по которым он в одностороннем порядке расторг договор аренды; арендатор же будет доказывать добросовестность исполнения им обязательств по договору и несоразмерность последствий для его деятельности в случае его досрочного расторжения.

«На чью сторону встанет суд, будет зависеть от конкретных обстоятельств и качества доказывания. В настоящий момент с уверенностью можно сказать лишь, что немедленного выселения частной медицинской клиники не последует, так как суд наложил соответствующие обеспечительные меры», — резюмирует Светлана Праскова.

Ранее «Блокнот Анапа» писал о битве за уникальные песчаные дюны. Тяжба о сносе построенных в береговой линии гостиницах продолжается.

По материалам «Ъ» подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.