Высоткам тут не место: переводить сельхозземли в Анапе в другие категории запретят

Новая инициатива аграрного комитета​ Госдумы позволит​ поставить крест на ненужных «зеленых​ проектах» и строительстве «человейников». Вот только не поздно ли?

В Госдуму​ внесен проект закона, который запретит региональным властям без согласования с Минсельхозом менять категорию земель сельскохозяйственного назначения. По словам соавтора инициативы, первого зампредседателя комитета по аграрным вопросам Олега Нилова, с каждым годом полей становится все меньше, их превращают в жилые районы, развлекательные центры, хотя именно сельхозземли могут помочь снизить цены на продукты. Поэтому посевным площадям необходима законодательная защита.

Смысл инициативы понятен, так как схема проста и используется давно во многих муниципалитетах. Берется в аренду земля сельхозназначения, меняется ее статус – как правило, на ИЖС, потом участок дробится на мелкие и продается под застройку коттеджей.

В Анапе по такой схеме ушли большие территории в районе Сукко, Варваровки, Супсеха и других поселениях. Из последних самый яркий пример – коттеджный поселок «Златоград». Участок также взяли в аренду, изменили вид разрешенного использования, раздробили и распродали.

Вот только было это несколько лет назад. Применительно к «Златограду» – в далеком уже 2014 году. Так что, в отношении нашего курорта, законодательная инициатива несколько запоздала.

По словам Олега Нилова, за последние десятилетия в 1,6 раза уменьшились площади сельхозземель. Многие их них уже застроены, хотя эти территории могли бы приносить колоссальные доходы в казну государства и продукты на полки магазинов.

«Миллионы гектаров земли были захапаны новоявленными помещиками, их захватила «обломовщина» с одной лишь целью — не распахивать, не производить продукцию, а просто перепродать потом. Захватили за копейки — продают за бешеные миллионы», – комментирует депутат.

Сейчас приняты законы о том, что за такое отношение к собственности в случае необработки и невовлечения в оборот сельхозземель они могут быть конфискованы. И под угрозой изъятия они всяческим образом пытаются эти земли перевести в другое назначение, поясняет Нилов.

«К сожалению, у многих горе-владельцев есть в регионах какая-то «лапа». Ну а как получить миллионы гектаров земли, если бы этой «лапы» не было? Поэтому другого способа не остается, как повысить уровень принятия решения до федерального, чтобы таких передергиваний не происходило, – говорит депутат.

– Нередко сельскохозяйственные земли прилегают к городам, есть большой соблазн сменить категорию участка, чтобы его застроить и превр­атить в «человейник» вместо того, чтобы земля использовалась для выращивания свежих и дешевых овощей. И слабость региональных властей очевидна, иначе бы миллионы гектаров не превращались в жилые и торговые кварталы».

Что же касается, собственно, Анапы, то в последние годы у нас не переводятся сельхозземли в другие категории. По крайней мере, общественности эта информация неизвестна.

Но есть другая – обратная – проблема. Местные власти утвердили список виноградопригодных (то же самое, что и сельскохозяйственных) земель и запретили на них строительство. И тут выяснилось, что администрация муниципалитета не имеет таких полномочий.

Как следствие, пошли тяжбы с застройщиками. И, как правило, суды принимают сторону бизнеса. Например, такое произошло с ООО «Мегаполис». Компания планирует построить 45 коттеджей на 16 земельных участков. И суд встал на ее сторону. Раз мэрия не имеет права присваивать землям статус виноградопригодных (это прерогатива Минсельхоза), то они и не могут являться таковыми. Стало быть, строительство на них разрешено.

В другом подобном случае мэрия не смогла отстоять 250 га виноградопригодных земель. И теперь близ Анапы будут застроены сразу 139 участков.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы «Парламентской газеты»

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.