Ажиотажный спрос на квартиры в Анапе не вернется – эксперт

В связи с ростом ключевой ставки Центробанка и ряда других факторов рынок недвижимости в Анапе существенно замедлился. Но даже возврат льготных программ и снижения стоимости кредитов не вернет ажиотажный спрос на квартиры в городе-курорте.

Такое мнение высказал эксперт по инвестициям в недвижимость, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев. Он считает, что предпосылок для этого нет.

«У рынка недвижимости Анапы есть серьезная специфика. Этот город «заточен» под отдыхающих. Экономика строится именно на них, – рассказал эксперт.

– И если посмотрим на рынок недвижимости, то мы объективно видим, что есть ЖК, которые уже построены или достраиваются. И жилье в них однозначно будет продано. Может, не так быстро, как бы хотелось застройщикам, но будет.

А вот что касается новых проектов – в перспективе 5-7 лет – то для их возведения нет даже свободной земли. Это если говорить о непосредственной близости к Анапе.

Так что те проекты, которые еще только будут выходить на рынок, то, они, скорее всего, будут с более худшей локацией. При этом я не вижу, чтобы был ажиотаж. Даже если ключевая ставка ЦБ снизится.

Есть, конечно, исключения. Но они штучные. В целом я не вижу, чтобы вернулся серьезный спрос на квартиры в Анапе.

А вот если мы посмотрим на курортную недвижимость – гостиницы, апартаменты – то здесь оживление будет более заметным. Но опять же, его я связываю со снижением ключевой ставки.

Заметим, что Анапа, Новороссийск, Туапсе, Краснодар – да в целом по РФ везде есть падение продаж жилой недвижимости. Где-то оно больше, где-то меньше, но есть практически везде.

И тут больше возникает вопрос – а какие инструменты останутся у застройщика в 2025 году. Ведь планируется ввести ипотечный стандарт. По край мере, достигнуты устные договоренности в этом плане.

Что остается? Субсидированные ставки… Возможность уменьшить ежемесячный платеж… Рассрочка точно останется, но насколько она будет эффективна для застройщика… Все это вопрос.

То, что застройщики будут снижать цену… Я так не думаю. Все-таки это бизнес, а себестоимость строительства будет дороже. А продавать себе в убыток никто не будет».

Ранее «Блокнот» публиковал историю анапской гостиницы «Первая пятилетка». Она пережила годы войны и была восстановлена.

Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте. Наш канал Дзен.