За недоремонт — ответишь: УК Анапы придется отчитаться за починку труб и покраску стен

Фото ru.freepik.com

В платежках анапчан за ЖКУ могут появиться новые строчки – о суммах, собранных с жильцов на текущий ремонт, задолженности и общей стоимости запланированных и выполненных работ. Выделить их в отдельные виды предлагает законопроект, внесенный в Госдуму.

Ныне законодательство возлагает ответственность за техническое состояние жилого дома на собственников квартир. Плата за ремонт почтовых ящиков, перил, пола, стен, фасада и замену лампочек ежемесячно учитывается в платежках.

Однако в отдельный вид платежа она не вынесена, а учтена внутри графы «за содержание общего имущества». Из-за этого жильцы не видят, куда ушли их деньги и какие работы выполнены.

«Денежные средства на текущий ремонт отдельно не учитываются, что приводит к колоссальному недоремонту и затратам государства и самих собственников на проведение капитального ремонта», — сказано в пояснительной записке к документу.

Новый законопроект призван не только раскрыть карты перед жильцами, но и решить еще одну проблему — судов. Дело в том, что при смене УК деньги за текущий ремонт взыскиваются с прежней организации. Но так как вычленить сумму из платы на содержание невозможно, то в таких требованиях либо отказывают, либо взыскивают полную стоимость, что ведет к необоснованным убыткам у предыдущих организаций.

Выделение текущего ремонта в отдельную позицию позволит собственникам жилья контролировать его планирование и выполнение, сказал соавтор документа, председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: «Наша инициатива направлена на то, чтобы четко разделить эти работы и направляемые на них средства. Так будет всем жильцам понятно, сколько денег они ежемесячно направляют на работы и на что в целом могут рассчитывать».

Депутат подчеркнул, что законопроект делает прозрачным проведение реальных текущих ремонтов. «Сейчас у нас формулировка в платежке звучит как расходы на содержание и текущий ремонт. В любом месте, где есть союз «и», появляется возможность для не очень понятных процессов», — пояснил Пахомов.

Перечень работ по текущему ремонту, а также их периодичность установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им, в случае поломки или деформации ремонту подлежат:

- фундамент,

- фасад здания и козырьки,

- стены, пол и потолки,

- окна,

- межквартирные перегородки,

- электрические сети,

- насос и трубы,

- вытяжка,

- почтовые ящики,

- перила,

- мусоропровод.

К декоративным работам относят ремонт архитектурных элементов здания и покраску стен, пола и труб. При этом ремонт квартирных дверей, окон и электрических плит к нему не относится, за это жильцы должны платить сами.

Если жилец не согласен с видом проводимых работ, их необходимостью или стоимостью, то для решения таких вопросов существует общее собрание собственников жилья, напомнил Пахомов. «Здесь все зависит исключительно от активности жителей. Управляющие организации составляют план ремонтов исходя из осмотров, уровня износа оборудования и других параметров. Но жильцы самостоятельно могут установить своим голосованием те работы, которые они действительно считают необходимыми», — объяснил депутат.

Он также напомнил, что общие собрания собственников должны проводиться не реже одного раза в год. И как раз во время таких собраний утверждаются отчеты о проведенных работах и планы на ближайшее будущее. Чем активнее собственники будут взаимодействовать между собой и использовать законные рычаги для такого взаимодействия, тем больше будет пользы для дома.

Ранее «Блокнот Анапа» писал, что у Кипарисового озера в Сукко распродаются земельные участки под застройку. На них планируется возвести отельные комплексы или коттеджные поселки.

По материалам «ПГ» подготовил Сергей Кудрявцев