Распродажа сельхозземель: в Анапе самые дорогие и самые востребованные участки

Самые дорогие участки сельхозназначения расположены в окрестностях Анапы. Средняя их стоимость составляет 1,3 млн рублей за 1 га. При этом, купить их желающих более чем достаточно.

Таковы результаты исследования консалтинговой компании MACON. По данным экспертов, сельхозземли в Анапе также являются наиболее активными в плане продажи. На окрестности курорта приходится порядка 16% всех экспонируемых лотов Краснодарского края.

В целом же самыми дорогими землями сельскохозяйственного назначения стали сады. Их стоимость достигла 1,7 млн рублей за га. Далее следуют виноградники. Их выставляют на продажу в среднем по 1,4 млн за га.

Согласно исследованию MACON, чуть дешевле ягодники. Их средняя стоимость 793 тысячи рублей за га. Далее идут рисовые плантации — 600 тысяч. Самыми доступными оказались пашни — 288 тысяч рублей за гектар.

«Земли сельскохозяйственного назначения составляют порядка 62% всего земельного фонда Краснодарского края и занимают площадь в 4,7 млн га. Однако в последние годы наблюдается устойчивый тренд к сокращению их площади. Это и становится драйвером роста цен», — поясняют представители консалтинговой компании.

«Самые дорогие участки были обнаружены в рамках исследования в Анапе, где стоимость составила в среднем 1,3 млн рублей за га. Также относительно высокой стоимостью – от 700 тысяч рублей за га – отмечены участки в Кореновском, Апшеронском, Абинском, Новопокровском и Красноармейском районах. Напротив, самое бюджетное предложение характерно для Щербиновского района, где гектар сельхозземли обойдется менее 100 тысяч рублей за га», — рассказали в MACON.

По данным исследования, наиболее активными районами в плане продажи земли стала Анапа — на данную локацию приходится порядка 16% всех экспонируемых лотов края. Также в тройку лидеров входят Темрюкский район, где выставлено на продажу 14% всех участков, и Северский район — 13%. Объем предложения участков сельхозназначения в Краснодарском крае насчитывает всего 513 лотов общей площадью 31,4 тысячи га.

«При общем преобладании малоформатных лотов на рынке встречаются и особо крупные участки на несколько сотен или даже несколько тысяч гектаров. Так, на рынке экспонируется девять участков площадью 1 тысяча га и более. Площадь самого крупного достигает 3 тысяч га. Он располагается в Выселковском районе», — говорится в исследовании.

По данным аналитиков MACON, основным типом использования экспонируемых лотов земельных участков являются пашни — ими занято 81% всех лотов общей площадью 29 972,6 га (92,2%). Также широко распространены виноградники (33 участка площадью 1313,8 га). Меньшую долю в предложении занимают сады (39 участков площадью 329,2 га) и ягодники (15 участков площадью 142,6 га).

Эксперты говорят, что инвестиционная привлекательность кубанских сельхозземель обусловлена увеличением доходности растениеводства и высокими средними показателями урожайности. Участки продолжают пользоваться спросом как со стороны крупных землевладельцев и агрохолдингов, так и со стороны частных фермеров и непрофильных институциональных инвесторов.

Судя по событиям последних лет, земли сельскохозяйственного назначения, как товар, пользуются спросом и у застройщиков. В свое время мэрия выдала им разрешение на строительство, а затем ввела эти территории в список виноградопригодных и попыталась отозвать разрешения.

Как следствие, застройщики пошли в суд. Там-то и выяснилось, что у местных властей нет полномочий включать какие-либо земли в категорию виноградопригодных. Это прерогатива исключительно федерального Минсельхоза.

Наиболее ярким примером такой тяжбы было разбирательство между ЗАО «Кубанская марка» и администрацией Анапы. Предметом спора были 34 участка общей площадью 284 га. Расположены они в селе Супсех.

Аналогичный случай: тяжба за 250 га в районе Варваровки. В обоих случаях речь идет о землях, которые администрация курорта включила в реестр виноградопригодных. И по Супсеху, и по Варваровке суды признали правоту застройщиков. Так что сельхозземли под Анапой будут застроены.

По материалам «Ъ» подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.