«Живём на недострое»: жители Заводской, 28Д в Анапе добиваются лифтов и ремонта подъездов

По её словам, жильцы много лет остаются без лифтов, а после попытки их установки и последующего демонтажа шахт в подъездах сохранились неотремонтированные участки стен. Теперь люди просят привести в порядок хотя бы лестничные площадки и входы. Однако, как утверждает заявительница, ремонт им предложили оплатить дополнительно — через квитанции.

Оксана передала редакции фотографии, коллективные обращения, ответы администрации и управляющей компании «Практика», а также судебные документы. Они показывают, что история с лифтами началась задолго до нынешней жалобы: об оплате оборудования власти сообщали ещё в 2015 году, а о его поступлении в управляющую компанию — весной 2017-го.

Жители просят привести в порядок хотя бы подъезды
«Живём на недострое», — так Оксана описывает состояние дома.
По её словам, на лестничных площадках трёх подъездов остаются участки без отделки. Там, где предполагались выходы к наружным лифтам, проёмы заложили. Жительница утверждает, что после этого полноценного восстановления стен не произошло.

На присланных фотографиях видны открытая кладка вокруг окон, необработанные участки стен возле входных дверей, повреждённая плитка на ступенях и входной площадке. Над отдельными входами выступают металлические элементы, по фасаду проходят кабели.

Главная претензия жительницы — люди годами оплачивают текущий и капитальный ремонт, но по-прежнему вынуждены добиваться восстановления подъездов.
Как рассказывает Оксана, в ответ на просьбу о ремонте ей объяснили, что необходимые работы не относятся к текущему ремонту. Их якобы готовы выполнить, но расходы включат жителям в квитанции.

Оборудование обещали установить ещё в 2017 году
Несмотря на сравнение с недостроем, у здания есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В документах администрации указана дата 12 декабря 2012 года. Разрешение выдали во исполнение решения Красноармейского районного суда, признавшего незаконным предыдущий отказ управления архитектуры.

Переписка об отсутствии лифтов прослеживается как минимум с декабря 2015 года. Тогда администрация сообщила жителям, что между застройщиком Малышевым В. М. и ООО «Юг Лифт» заключён договор на покупку оборудования. Согласно представленному застройщиком акту сверки, оно было оплачено полностью. Поставку ожидали в феврале 2016 года. 

В письме от 11 апреля 2017 года появилось ещё более определённое сообщение: лифтовое оборудование «в полном объёме поступило в управляющую организацию ООО „Практика“». Установку запланировали на май того же года.

Однако в следующем письме, датированном 19 мая 2017 года, срок окончания монтажа перенесли на август. Администрация объяснила задержку неблагоприятными погодными условиями — ливневыми дождями. В этом же ответе говорилось, что панорамное лифтовое оборудование должно крепиться на фасаде согласно архитектурному проекту дома.

Что впоследствии произошло с оборудованием, о поступлении которого сообщала администрация? По словам Оксаны - были закуплены лифты не по проекту. И встал вопрос: либо покупать новые лифты, либо переделывать проектную документацию.

Суд обязал застройщика установить три лифта
16 августа 2018 года Анапский городской суд рассмотрел дело № 2-2793/2018 по иску прокуратуры в интересах ребёнка с инвалидностью. В судебном решении отсутствие лифтов рассматривается как нарушение требований к зданию и его доступности для маломобильных жителей. Застройщик Малышев в заседании признал исковые требования в полном объёме и сообщил, что предпринимает действия для установки оборудования.
Суд обязал его оборудовать дом тремя электрическими лифтами в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Для части жителей речь шла не просто об удобстве. В коллективном обращении 2021 года люди писали о пожилых соседях, семьях с маленькими детьми и жителях с инвалидностью. Отдельно они рассказывали о детях с инвалидностью, живущих на шестом этаже, и о том, как трудно родителям обеспечивать их спуск на улицу и возвращение домой. 

Но последующая попытка оборудовать дом подъёмниками привела к новому разбирательству.

Почему построенные шахты пришлось снести
Собственник одного из нежилых помещений обратился в суд с требованием снести пристроенные лифтовые шахты. Администрация также заявила самостоятельные требования, поскольку разрешение на реконструкцию дома застройщику не выдавалось. 

Судебные материалы показывают, что спор касался не только внешнего вида конструкций или выбора оборудования. В экспертном заключении описана проблема пересечения газовой магистрали с конструкцией шахты. Эксперт указал на необходимость устранения нарушения. Также обсуждалось проведение работ без необходимой проектной и рабочей документации.

Первая инстанция первоначально отказала в сносе, но признала реконструкцию самовольной и обязала Малышева подготовить документацию, предпринять меры для получения разрешения и выполнить необходимые действия по отводу газовой магистрали из опасной зоны.

7 сентября 2021 года Краснодарский краевой суд изменил решение: три шахты были признаны самовольными постройками. На Малышева Владимира Михайловича возложили обязанность снести их за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. 

В более позднем ответе администрации указано, что исполнительное производство о сносе шахт окончено 30 августа 2024 года в связи с фактическим исполнением. Именно о демонтаже, а не об установке работающих лифтов говорится в этой части документа. 

Каким способом после сноса планировалось обеспечить дом лифтами? Ответа на этот вопрос нет

Что отвечала управляющая компания «Практика»
В присланных документах имеется письменный ответ «Практики» на коллективное обращение жителей сентября 2021 года. Компания сообщала, что участвовала в судебных разбирательствах как третье лицо, поддерживала доводы застройщика и возражала против сноса шахт.

Два решения — об оборудовании дома лифтами и о сносе построенных шахт — УК назвала «по сути взаимоисключающими друг друга». Компания также написала, что сведениями об их исполнении не располагает.

Администрация уже требовала ремонт до 31 марта 2026 года
Состояние подъездов описано не только в жалобе Оксаны.
В ответ на обращение в администрацию, поступившее в декабре 2025 года, говорится о выездном обследовании дома 16 декабря 2025 года. Специалист зафиксировал сколы на ступенях входных групп, местами отсутствующую плитку, отсутствие значительной части перил у третьего подъезда, выступающую из фасада арматуру и участки без наружной отделки.

Внутри дома были отмечены отсутствие отдельных окон на лестничных площадках, щели между стенами и дверными блоками, отсутствие штукатурного и окрасочного слоя на площадках первого подъезда со второго по восьмой этаж. В письме также перечислены следы подтёков, плесневые образования, загрязнение ступеней и стен.

По его результатам администрация сообщила о направлении «Практике» требования принять меры по ремонту лестничной клетки, коридоров и холлов. Срок выполнения работ был обозначен до 31 марта 2026 года. Отдельно указана необходимость влажной уборки по графику. 

Этот срок уже прошёл. Между тем, по словам Оксаны Карповой, проблема неотремонтированных площадок сохраняется.

По словам Оксаны, лифтов в доме по-прежнему нет.

Для жителей Заводской, 28Д результатом этой истории должны стать не очередные сроки в переписке, а возможность пользоваться лифтами и отремонтированными подъездами. Пока они снова обращаются за помощью.