Что нужно сделать до 1 января собственникам дач, чтобы не пролететь?

1 января 2019 года по всей России вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Информационный портал "Блокнот Анапа" расскажет, на что нужно обратить особенное внимание. В Анапе очень много дачных и садовых участков, на которых люди не только выращивают фрукты и овощи, но и проживают постоянно, поэтому есть резон не махать руками на новые требования закона.

 Про документы и амнистию

Всем, у кого свидетельства о собственности выданы до 1999 года, нужно их переоформить, дачный участок должен быть внесен в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
В ваших документах на землю указан вид разрешённого использования земельного участка. Если он предназначен для ведения садоводства, садоводства и огородничества или для дачного строительства, особых изменений не произойдёт. 
Тем, у кого участок предназначен «для огородничества», нужно быстрее зарегистрировать право собственности на дом и прочие строения. Тогда на них может распространиться «огородная амнистия», по которой дом можно узаконить. 

Про использование участка

Кроме того, надо привести в соответствие с фактическим использованием предназначение участка и подать заявление в Росреестр через МФЦ об изменении вида разрешённого использования земли с существующего на другой: «для ведения садоводства» или «для дачного строительства».

Про решения

Теперь все решения в СНТ и ДНТ должны приниматься только на общем собрании. Собрание будет считаться правомочным, если в нем участвуют 50% его членов +1 участник. Как правило, собрать всех в одном месте в одно время всегда бывает проблематично, поэтому нужно продумать, как вы будете участвовать в работе общего собрания. Оформите на кого-нибудь доверенность или ещё можно проводить общие собрания заочно, но в этом случае не все вопросы можно будет решать. 

Про взносы

Взносы по новым правилам теперь можно будет уплачивать только через банк. Или плата по реквизитам или через онлайн-платежи.
Для этого получите в СНТ квитанции с реквизитами расчётного счёта. Не исключено, что теперь вам придется изменить и систему учёта взносов.
Если вы до сих пор не стали членом СНТ или ДНТ, где находится ваш садовый участок, то вам теперь придется платить членские и целевые взносы наравне со всеми членами товарищества. Переведите все взносы на расчётный счёт товарищества. Если такового нет – откройте.

Про проживание 

Садоводам, которые планируют использовать свои дома для постоянного проживания, но ещё не зарегистрировали их в Росреестре, лучше успеть сделать это до конца года. Затем процедура усложнится.

Чтобы ваши домики не признали самостроями

Теперь законом определены только садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Остальные должны быть преобразованы. Подготовьте устав товарищества в новой редакции. Профсоюз садоводов России на своем сайте выложил образцы уставов. В новой редакции устава нужно прописать две важные формулировки: 
1. Реорганизация проводится в связи с вступлением в силу ФЗ № 217;
2. Товарищество является правопреемником предыдущего. 
Это необходимо для того, чтобы все документы на землю, по которым раньше за вами признавалось право на пользование, владение и собственности, признавались действительными.  Это может помочь избежать того, что все ваши постройки в СНТ могут быть объявлены самостроем.

 Про границы

Проведите межевание земель общего пользования и зарегистрируйте их как совместную долевую собственность членов товарищества.
Подробнее ознакомиться с ФЗ № 217 ФЗ от 29.07.2017г. можно ЗДЕСЬ.

Как писал ранее "Блокнот Анапа", согласно новому краевому законодательству в СНТ и ДНТ вода из скважин отнесена к недрам местного значения.  

Фото: pxhere.com

  Новости на Блoкнoт-Анапа