Многоквартирные дома Анапы массово могут остаться без управляющих компаний

В России действует закон, запрещающий работу управляющих компаний без лицензии. После новогодних праздников, 11 января 2023 года, тысячи организаций должны будут продлить разрешительные документы. Очевидно, что за один рабочий день они не успеют этого сделать.

Таким образом, многие дома рискуют остаться без управления. И такое состояние может продлиться неопределенное время.

Чтобы избежать коммунального коллапса, депутаты предложили перенести срок начала действия лицензий. Законопроект с такой нормой внесли на рассмотрение Госдумы.

Лицензии УК начали выдавать с мая 2015 года. В том же году их получили 2342 организации, в 2016-м – еще 2863. А 11 января 2018 года вступил в силу закон, установивший 5-летний срок действия таких документов. Согласно установленным правилам, 11 января 2023 года более пяти тысяч управляющих компаний обязаны переоформить разрешения на работу.

«Все лицензии, выданные с 1 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года, должны быть обновлены специалистами госжилинспекций в один день, что невозможно сделать физически», – написал в своем Telegram-канале глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

После новогодних праздников десятки тысяч многоквартирных домов могут остаться без управляющих компаний. «Если брать срез по тридцати регионам, которые анализировали в нашем комитете, то цифра очень внушительная – 64 тысячи многоквартирных домов, а значит, в целом по стране получится еще больше», — сказал Сергей Пахомов «Парламентской газете».

То есть, некому будет убирать подъезды и территорию, вывозить мусор, проверять исправность инженерных сетей, ремонтировать в случае аварии трубы и лифты. Чтобы этого не случилось, и предлагают передвинуть срок действия лицензий.

В частности, группа депутатов во главе с Сергеем Пахомовым предложила внести изменения в Жилищный кодекс. Согласно изменениям, срок начала действия лицензий УК будет исчисляться с 1 июня 2018 года.

Если этот законопроект примут, дата переоформления лицензий сдвинется на 1 июня 2023 года. Авторы инициативы отметили, что 65 регионов, ознакомившись с проектом, подтвердили необходимость отсрочки.

До 1 июня Минстрою предстоит разработать нормативные правовые акты, регулирующие процесс переоформления лицензий. Как сообщил Сергей Пахомов, нужно уточнить порядок проверки лицензиатов органами государственного жилищного надзора, правила исключения многоквартирных домов из реестра лицензий, решить вопрос об управлении многоквартирными домами, за которые раньше отвечали компании, лишенные лицензий.

Многие эксперты опасаются, что смена разрешительных документов приведет к переделу рынка, потому что сейчас основания для продления и изъятия лицензии достаточно широкие, отметила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Например, одним из оснований является наличие долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Но такие долги есть у всех УК, так как многие жильцы не платят за коммуналку.

«Все ждут от Минстроя подготовки методических указаний, чем руководствоваться регионам при замене лицензий. Но у каждого региона своя политика управления многоквартирными домами, и правоприменительная практика на местах будет существенно различаться», – считает Разворотнева.

Если дом оказался брошенным, местные органы власти должны провести конкурс, чтобы выбрать новую организацию. Но часто управление домом экономически невыгодно, и компании не хотят брать за него ответственность. По словам Светланы Разворотневой, сейчас обсуждают идею созданий гарантирующих компаний, которые будут заниматься проблемными домами.

Собственники могут и сами управлять своим домом. Согласно статье 161 Жилищного кодекса, если в здании меньше 30 квартир, они имеют право осуществлять непосредственное управление. Если больше, что управлять будет товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив.

Способ управления выбирают на общем собрании жильцов. Решения такого собрания законны, если на нем присутствуют более половины владельцев квартир.           

В общем, пока вопрос, что называется, «подвис». Будем ждать от депутатов и профильных ведомств дальнейших разъяснений и принятия решений.

Ранее «Блокнот Анапа» писал, что в городе-курорте установили пять новых воркаут-площадок.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.