Стадион в Супсехе: судебное закулисье важного социального проекта

Фото: «Профессиональный гражданин"

На днях было заявлено, что в Супсехе началась подготовка к строительству стадиона и легкоатлетического манежа. Но, как оказалось, этому предшествовала продолжительная судебная тяжба, было и несколько непонятных моментов.

Напомним, что спортивные объекты Супсехского сельского округа посетили министр спорта региона Серафим Тимченко и мэр Анапы Василий Швец. Тогда глава города сообщил, что по решению суда земельный участок по улице Советской стал собственностью муниципалитета.

Специалисты уже приступили к разработке концепции развития территории. Здесь будет стадион с трибунами на 1500 мест, легкоатлетический зал площадью 2700 кв м, спортплощадки и теннисные корты. Строительство планируется начать в 2025 году.

Но выяснилось, что не было суда, решением которого данная территория стала бы собственностью муниципалитета. Более того, право собственности на него было зарегистрировано ещё в 2011 году. И с тех пор оно никогда не прекращалось.

А вот по поводу некоторых зданий судебная тяжба велась. Как выяснилось, 7 июля 2011 года между управлением имущественных отношений администрации Анапы и физлицом был заключён договор аренды на земельный участок общей площадью 34 360 кв м. Расположен он по тому самому адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Советская, 29а. На территории предполагалось разместить спортивный учебно-оздоровительный комплекс. К тому времени был уже заключен договор уступки аренды. Согласно ему, права и обязанности по соглашению перешли к Кузнецову В. А.

26 февраля 2018 года администрацией Анапы предпринимателю было выдано разрешение на строительство «Блока обслуживания стадиона со столовой и торговыми помещениями». Позже Кузнецов попытался признать право собственности на объект. И 22 мая 2019 года Анапский районный суд его исковые требования удовлетворил. Двухэтажный блок обслуживания стадиона со столовой и торговыми помещениями площадью 3 063,7 кв м стал его собственностью.

Но затем апелляция отменила это решение, заняв уже сторону администрации Анапы. Далее дело неоднократно рассматривалось в различных инстанциях. В конце концов 16 ноября 2023 года Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил этот вердикт. Иск Кузнецова В. А. к администрации Анапы о признании права собственности на объект недвижимости был оставлен без удовлетворения.

Далее пошла уже тяжбы о расторжении договора аренды на участок и признании спорного объекта самостроем. 18 марта 2024 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск управления имущественных отношений Анапы по первому вопросу. Договор аренды с Кузнецовым В. А. от 7 июля 2011 года расторгнут. Основанием послужило то, что объект, который ответчик построил на спорном участке, не соответствует целевому назначению территории. Заметим, пока это решение не вступило в законную силу.

Далее, 26 марта 2024 года Арбитражный суд Краснодарского края рассмотрел иску администрации Анапы к ИП Кузнецову В. А., ИП Майер В. Я., ИП Волошину В. Я., КТ «Талантис и компания». Мэрия требовала признать указанную постройку самовольной и снести ее.

Но в результате инстанция утвердила между сторонами мировое соглашение. По его условиям истец отказывается от исковых требований и отзывает все свои претензии по объекту.

В свою очередь ответчики обязуются в течение 10 рабочих дней с момента утверждения судом соглашения пожертвовать (подарить в общеполезных целях) истцу нежилые помещения, общей площадью 1538,1 кв м, расположенные в двухэтажном капитальном здании, общей площадью 3063,7 «квадрата», по адресу: г. Анапа, с. Супсех, ул. Советская, д. 29а, объект незавершенного строительства, площадью 579 м², степень готовности – 14 %, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Супсех, ул. Советская, д. 29а.

То есть, ответчики передают помещение (площадью 1538,1 м² из общих 3063,7 м²) в здании – блок обслуживания стадиона со столовой и торговыми помещениями, которое городская администрация считала самостроем и требовала сноса, а также недостроенное сооружение стадиона в муниципальную собственность. После регистрации права собственности муниципалитета эти объекты повторно вводятся в гражданский оборот и перестают считаться самовольными постройками. С переходом помещений в муниципальную собственность использование земельного участка не по целевому назначению прекращается.

Как бы то ни было, судебная история закончилась. И уже объявлено о начале подготовительных работ по строительству важного социального объекта в Супсехе. Остается надеяться, что в дальнейшем удастся избежать судебных тяжб по этому участку. «Блокнот Анапа» будет следить за развитием событий.

Ранее «Блокнот Анапа» писал, что у ГК «Ариант» хотят изъять часть предприятий. Стоимость активов оценивается в 105 млрд рублей.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы канала «Профессиональный гражданин»