Жительница из Брянска отдала деньги на строительство дома в Анапе и осталась ни с чем

В редакцию "Блокнота" обратилась Мария Колмакова (Прим. редакции: фамилия и имя изменены) , мечтая о домике у моря она не смогла отказаться от заманчивого предложения и вложила свои деньги в строительство дома в курортном поселке Витязево, но в итоге не получила ни дома, ни земельного участка и два года через суд пытается вернуть свои деньги от подрядчиков и продавца участка.

Из Брянска она приезжала несколько лет на сезонную работу в Анапу.  Проживала на съемных квартирах и мечтала о собственном жилье на Черноморском побережье. И вот ей попалось объявление в газете с предложением построить дом на части земельного участка всего за один миллион рублей.  У неё наконец-то скопилась определенная сумма и Мария подумала, что в Анапе хорошую квартиру за миллион не купишь, а тут целый дом и не где-нибудь, а в курортном поселке Витязево. 

Как дальше развивались события

Покупательница участка по предложению продавца заключила договор с анапчанином на строительство дома и  выдала ему почти 400 тысяч на работы и строительные материалы. Однако, как говорят в таких случаях, что-то пошло не так и как водится подрядчик начал затягивать сроки начала строительства, а потом и вовсе отказался выполнять строительные работы.

Время шло, но к сожалению дело для Марии закончилось не новосельем, а разборками между договаривающимися сторонами в районном суде Анапы. 

Из материалов дела (немного юридической казуистики)

 Весной 2016 года между Марией К. и продавцом был заключён предварительный договор купли-продажи доли земельного участка площадью чуть менее одной сотки по цене миллион рублей с условием предоплаты в размере 50 тысяч рублей, которые и были переданы владельцу земельного участка.  Обе стороны договорились, что в последствии они заключат основной договор о передаче имущества, выполнении работ (услуг) на условиях предварительного договора. Марию уверяли, что внесенные деньги по предварительному договору - это задаток, который в случае чего вернется к ней в двойном размере. Есть такой пункт в законодательстве.

 Однако согласно действующего законодательства, в предварительном договоре договоре должны были содержаться существенные условия основного договора такие, как предмет, срок, цена и.т.д. Все это было прописано, но как выяснилось позже в соответсвии с п.6 статьи 429 ГК РФ обязательства предусмотренные в предварительном договоре прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не будет заключен или одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Покупательница этого казуистического пункта из Гражданского кодекса не знала и спокойненько ждала, когда она передаст продавцу оставшуюся сумму по договору 950 тысяч рублей, а он подпишет с ней уже основной договор купли-продажи и передаст ей имущество - построенный дом, документы и ключи от него. 

Расчеты 

Но все получилось не так, как мечталось: строитель подвел, а продавец обещавший, что всё будет "тип-топ" и подписавший предварительный договор перевел ей 50 тысяч рублей, уплаченных в качестве аванса. 

Спустя два года Мария не получив ни дома, ни участка весной 2018 года обратилась в суд, где доказывала, что это задаток и должен быть возвращен в двойном размере, но суд с учетом того, что ни продавец, ни покупатель не направили друг другу предложение о заключении основного договора, обстоятельства предварительного договора прекратили свое действие, а уплаченная сумма считается авансом и он должен был быть возвращен покупателю в одинарном размере. И самое главное в предварительном договоре нигде не было указано, что уплаченная сумма 50 тысяч рублей является задатком.

Мария, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей" в исковом заявлении потребовала не только вернуть выплаченные средства, но и выплатить моральный ущерб в размере 200 тысяч рублей. 

Что решил суд?

Строитель в суд не явился. Он так и не вернул все потраченные средства потенциальной застройщице из Брянска.  Установив факты расчетов по соглашениям подряда по распискам суд вынес решение взыскать с подрядчика выплаченные ему денежные средства в размере 254 тысячи рублей. В удовлетворении исковых требований по моральному ущербу - отказать, а полученные продавцом 50 тысяч считать авансом.

Вот так, из-за не правильно составленного договора жительница Брянска после двух лет нахождения в статусе покупателя земельного участка и застройщицы осталась без участка и без дома, а часть не возвращенных ей средств еще должны взыскать приставы, если решение суда вступит в законную силу и не будет опротестовано ответчиками.

"Блокнот Анапа" своим читателям советует при совершении сделок с недвижимостью, услугами юристов лучше воспользоваться до сделки, а не после неё.


Фото: todaykhv.ru 

Напомним, что тем кто оплатит долги за электроэнергию до 25 декабря пени начисляться не будут.


Новости на Блoкнoт-Анапа