Поспешишь – людей насмешишь: как не ошибиться с покупкой квартиры в Анапе

Покупка квартиры – важное событие, и если отнестись к нему без должного внимания, то можно надолго обеспечить себя всевозможными неприятностями.

В редакцию «Блокнот Анапа» обратился читатель Геннадий с просьбой написать о том, на какие уловки идут риелторы и собственники, чтобы продать квартиру.

Чтобы не прогадать с выбором квартиры, «Блокнот Анапа» публикует несколько признаков сомнительных квартир (по данным канала «Юридические тонкости»), приобретение которых может нести риск.

1. В квартире прописан ребёнок

Перед покупкой жилья нужно обязательно проверить выписку из домовой книги, где перечисляются все лица, зарегистрированные по интересующему адресу.

Прописка несовершеннолетнего в квартире должна насторожить на предмет такого возможного сценария: не желает ли, например, продавец квартиры с помощью сделки выселить ребёнка вместе с бывшей женой восвояси?

Дело в том, что суды защищают интересы детей, выселенных подобным образом, отменяя продажу как незаконную.

Поэтому не помешает поинтересоваться, заключен ли брак между продавцом квартиры и матерью ребенка и нет ли между ними жилищных споров.

2. Квартира приобреталась на средства материнского капитала

Главным условием перечисления средств материнского капитала на покупку квартиры является оформление жилья в общую долевую собственность всех членов семьи – включая и детей. Поэтому для покупателя такой квартиры возможны два неблагоприятных сценария:

- квартиру, как и положено, оформили на детей.

В таком случае для её продажи потребуется согласие органа опеки. Но даже наличие согласия не гарантирует, что всё пройдёт без эксцессов: опека может оспорить сделку, если продавец не выполнит условия, на которых выдавалось согласие (например, не оформил на детей в назначенный срок долю в другом жилье);

- квартиру не оформили в собственность детей.

Это явное нарушение закона со стороны продавца, которое в дальнейшем чревато исками со стороны прокуратуры или органов опеки в интересах детей. Покупать такую квартиру не рекомендуется, если нет желания участвовать в судебных разбирательствах.

3. Квартира недавно приватизирована

В таком случае есть вероятность, что кого-то незаконно обделили и не выделили ему долю в собственности. Продавец по вашему требованию должен представить архивную справку о составе лиц, проживавших в квартире на момент приватизации.

Если кто-то из них не фигурирует в числе собственников квартиры, следует поинтересоваться о причине расхождения. Если выяснится, что кто-то был выселен из квартиры прямо накануне приватизации или отказался участвовать в приватизации, в сделку лучше не вступать.

Слишком высока вероятность получить иск от незаконно выселенного или от постоянного жильца, который отказался от приватизации.

4. Квартира перешла к продавцу в дар или по наследству

Дарение и наследство всегда увеличивают риск последующих судебных разбирательств покупателя с теми, у кого продавец увел из-под носа квартиру.

Исковая давность по оспоримым сделкам составляет 1 год, а потому лучше приобретать такие квартиры не ранее, чем истечёт этот срок со дня вступления продавца в права собственности.

Конечно, это не гарантирует полной безопасности для покупателя, но всё же существенно снизит возможность отмены сделки.

5. Квартира продается очень срочно и дешево

Это распространённый признак того, что квартира может участвовать в цепочке мошеннических сделок. Как правило, получив квартиру незаконным путем, преступники пытаются как можно быстрее её продать – причём несколько раз, чтобы окончательно замести следы.

Верховный суд в одном из обзоров практики указал, что покупателя квартиры нельзя признать добросовестным, если по документам было видно, что она за один год неоднократно продавалась и покупалась по заниженной цене.

А у недобросовестного покупателя обманутый собственник может изъять квартиру в любом случае – несмотря на то, что она приобреталась на возмездной основе.

По этому пункту также высказалась Галина, анапский специалист в сфере недвижимости.

– Наиболее популярен такой метод: показывают одну квартиру, а продают другую - «точно такую же, но чуть дороже». Причём у той, которая реально продаётся, возможны значительные скрытые изъяны, о которых обманутый покупатель узнаёт уже постфактум, – говорит Галина.

Поэтому здесь стоит помнить поговорку «Поспешишь – людей насмешишь», а себя, наоборот, огорчишь. Лучше подождать и тщательно проверить всю подноготную квартиры, чем поторопиться и купить жильё с «сюрпризом».

Напомним, что анапчанам предлагают заработать 50 000 рублей в интернете.

Ранее «Блокнот Анапа» писал, чем могут аукнуться предновогодние скидки.