Цены на элитное жилье везде растут – в Анапе снижаются

В Анапе спрос на элитные квадраты падает – за год на 18,2%. Одновременно с этим снизилась и стоимость премиального жилья – с 392,1 тысячи рублей до 354,9 тысячи за 1 кв м (на 9,5%).

Но на юге России это, скорее, исключение, чем правило. Такая же тенденция замечена и в Геленджике. Там средняя стоимость 1 кв м «элитки» упала с 440,7 тысячи рублей до 406,5 тысячи — на 7,8%. При том, что интерес покупателей к этому сегменту повысился сразу на 58%.

«Динамика спроса на такую недвижимость разнонаправленная. На вторичном рынке жилья за год интерес потенциальных покупателей повысился в Геленджике (+58%), где предложение дорогостоящих квартир и апартаментов ограничено. В Анапе, где экспозиция тоже невелика, спрос снизился на 18,2%.

На первичном рынке недвижимости не во всех городах достаточно предложения для корректных расчетов. Можем отметить лишь Краснодар, где за год интерес покупателей к квартирам и апартаментам стоимостью от 50 млн рублей снизился на 46,5%, а также Сочи (-19%)», — прокомментировал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

В основном же цены на вторичную недвижимость премиального класса на юге заметно выросли. Максимальный прирост — на 29% — показал Ростов-на-Дону. Теперь «квадрат» премиальной недвижимости в этом городе стоит 359,1 тысячи рублей.

На втором месте по изменению цены за прошлый год оказался Краснодар. Средняя стоимость одного «квадрата» в премиальных домах на вторичном рынке составила 330,3 тысячи рублей — на 21,9% больше.

При этом в Сочи, который остается самым дорогим по стоимости жилья городом, квартиры и апартаменты в сегменте от 50 млн рублей за год подорожали на 12%. Но при этом цены оказалась самыми высокими на юге — 536,2 тысячи рублей.

По оценкам экспертов в сфере недвижимости, на премиальный сегмент приходится достаточно тонкая «прослойка» рынка. Так, генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько утверждает, что в Краснодарском крае элитное жилье составляет не более 3-5% рынка.

«Цены на такие объекты в разных городах Краснодарского края могут несколько разниться из-за статистических особенностей. Например, в Геленджике и Анапе до последнего времени действовали более строгие ограничения на строительство, поэтому объектов премиального сегмента в эксплуатацию вводилось меньше, что ограничивало предложение и стабилизировало цены», — рассказал Володько.

«Авито Недвижимость» сообщает, что в Анапе самое дорогостоящее предложение с обстановкой и ремонтом — 3-комнатная квартира за 75 млн рублей на берегу Черного моря. В Геленджике за 108 млн покупателям предлагаются апартаменты в жилом комплексе премиум-класса рядом с лучшими пляжами города.

В Краснодаре 120 млн рублей стоит пентхаус с террасой и бассейном с подогревом на последнем этаже 25-этажного дома. В Сочи самые дорогостоящие предложения — это пентхаус площадью 640 кв м за 870 млн рублей у моря.

Ранее «Блокнот» писал о свалке в Супсехе, которая вызывает недовольство местных жителей. «Почему не штрафуют?» – задаются они риторическим вопросом.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы РБК

  Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.