Общество,
27.11.2019 15:31
В каких случаях квартиросдатчиков приравняют к отельерам и чем это грозит анапчанам
Читайте также:
- Анапчане напряглись: чиновники снова собрались вычислять всех квартиросдатчиков (02.06.2019 16:30)
- Зазывалы в Анапе стригут с отдыхающих баснословные проценты (15.08.2018 19:03)
- Квартиросдатчикам Анапы теперь не удастся скрывать доходы от налоговиков (11.11.2017 11:50)
Шуму наделало постановление Правительства, подписанное Дмитрием Медведевым 7 ноября 2019 года, об изменении правил использования жилых помещений, в котором говорится, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Все эти разговоры начались из-за того, что разные эксперты стали по разному трактовать положения нового закона и постановления правительства о приравнивании сдачи квартир посуточно к услугам мини-гостиниц. Многие анапчане встревожились, что их небольшой доход от сдачи жилья в курортный сезон прикроют.
Однако ясность в этот вопрос внёс замминистра Минстроя России Никита Стасишин. Он разъяснил, что сдача в аренду квартир не является гостиничными услугами. В противном случае надо в ОФМС предоставлять сведения на каждого гостя в течение суток с момента заезда.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведёт к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.
Нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он подтвердил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами. Речь в новых законодательных документах идёт о хостелах, организованных в последнее время во многих перепланированных квартирах под своеобразные общежития, со сдачей мест эконом класса. По факту многие из них превратились в бомжатники.
В чём ещё отличие договора аренды от гостиничных услуг
Наши государственные мужи, принимая какие-то нововведения, не просчитывают последствия, которые возникают от того, что документы каждый начинает трактовать по-своему: и чиновники, и правоохранители, и сами люди. Это вопрос к качеству принимаемых законов и постановлений.
Так, например, совсем недавно, увидев в СМИ многокилометровые очереди за медицинскими справками, президент России сказал, что это чушь какая-то. Всё надо делать с умом. Приказ о новых справках приостановили. Но почему только президент заметил такое безобразие, а куда смотрели министры, председатель правительства, члены ОНФ и правящей партии "Единая Россия"? Неужели нельзя было вмешаться в эту историю, не дожидаясь вмешательства Владимира Путина?
А как считаете вы, нужно ли запрещать размещение хостелов в многоквартирных домах? И где та грань между гражданско-правовым договором о сдаче жилья посуточно и предоставлением койко-мест в квартирах? А у юристов прибавится работы. Теперь им в судах придётся доказывать, что их клиенты не занимаются гостиничным бизнесом, а просто сдают квартиры посуточно... Делитесь своим мнением в комментариях или пишите нам на редакционный WhatsApp 8 (988) 32-00-123 или на почту pr@bloknot-anapa.ru.
"Блокнот Анапа" ранее писал, как теперь налоговая легко вычисляет всех квартиросдатчиков?
Новости на Блoкнoт-Анапа
Размышляя над вступившим в силу с 1 октября 2019 года Федеральным законом о том, что мини-гостиницы и хостелы нельзя размещать в многоквартирных домах, некоторые юристы и чиновники заговорили так, что посуточную сдачу жилья теперь приравняют к гостиничным услугам, и, соответственно, сдача в аренду квартир для отдыхающих попадёт под запрет.
Все эти разговоры начались из-за того, что разные эксперты стали по разному трактовать положения нового закона и постановления правительства о приравнивании сдачи квартир посуточно к услугам мини-гостиниц. Многие анапчане встревожились, что их небольшой доход от сдачи жилья в курортный сезон прикроют.
Однако ясность в этот вопрос внёс замминистра Минстроя России Никита Стасишин. Он разъяснил, что сдача в аренду квартир не является гостиничными услугами. В противном случае надо в ОФМС предоставлять сведения на каждого гостя в течение суток с момента заезда.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведёт к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.
Нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он подтвердил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами. Речь в новых законодательных документах идёт о хостелах, организованных в последнее время во многих перепланированных квартирах под своеобразные общежития, со сдачей мест эконом класса. По факту многие из них превратились в бомжатники.
В чём ещё отличие договора аренды от гостиничных услуг
Чтобы у граждан, сдающих жильё посуточно, не было лишних вопросов, юристы рекомендуют заключать договор коммерческого найма в письменном виде. Как пишет РБК-Недвижимость, если вы подписали договор и акт передачи жилого помещения с нанимателем, то вопрос об оказании гостиничных услуг отпадает сам собой. Стороны могут определить самостоятельно срок заключения договора: на час, на сутки, на неделю или на несколько лет. Однако согласно п. 2 Определения Конституционного суда РФ от 08.06.2004 № 226-О, если будет доказано, что договор найма является прикрытием гостиничного бизнеса, то собственника могут привлечь к ответственности, а доход от этого незаконного предпринимательства могут обратить в доход государства в судебном порядке. Поэтому появившееся постановление и Федеральный закон, ещё толком не начав работать, уже вызвали ожесточённые споры и толкования юристов и чиновников.
Наши государственные мужи, принимая какие-то нововведения, не просчитывают последствия, которые возникают от того, что документы каждый начинает трактовать по-своему: и чиновники, и правоохранители, и сами люди. Это вопрос к качеству принимаемых законов и постановлений.
Так, например, совсем недавно, увидев в СМИ многокилометровые очереди за медицинскими справками, президент России сказал, что это чушь какая-то. Всё надо делать с умом. Приказ о новых справках приостановили. Но почему только президент заметил такое безобразие, а куда смотрели министры, председатель правительства, члены ОНФ и правящей партии "Единая Россия"? Неужели нельзя было вмешаться в эту историю, не дожидаясь вмешательства Владимира Путина?
Кстати, наши законотворцы, любящие ссылаться на зарубежный опыт, наверное, не знают, что там никакого запрета на гостиничные услуги в многоквартирных домах нет. Сегодня легко можно найти гостиницу, расположенную в жилом доме, и в Милане, и в Риме, и в Барселоне. Одно дело хостелы, а другое бомжатники. Вместо того, чтобы создавать правила сосуществования и жильцов и хостельеров, наши депутаты и правительство идут по своему любимому пути - запрещать.
Юрий Артемов
А как считаете вы, нужно ли запрещать размещение хостелов в многоквартирных домах? И где та грань между гражданско-правовым договором о сдаче жилья посуточно и предоставлением койко-мест в квартирах? А у юристов прибавится работы. Теперь им в судах придётся доказывать, что их клиенты не занимаются гостиничным бизнесом, а просто сдают квартиры посуточно... Делитесь своим мнением в комментариях или пишите нам на редакционный WhatsApp 8 (988) 32-00-123 или на почту pr@bloknot-anapa.ru.
"Блокнот Анапа" ранее писал, как теперь налоговая легко вычисляет всех квартиросдатчиков?
Новости на Блoкнoт-Анапа
