ЗСК может дать шанс анапскому коттеджному поселку «Златоград» избежать сноса

Законодательное собрание Краснодарского края рассмотрит законопроект о возможности исключения сельхозземель из перечня особо ценных. Это даст некоторым собственникам начать на них капитальное строительство.

Соответствующие поправки предлагается внести в краевой закон «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае». Законопроект на рассмотрение в внес губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.Он опубликован на официальном сайте ЗСК.

Ныне закон предусматривает, что особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья подлежат включению в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Эти перечни по муниципальным образованиям утверждаются администрацией Краснодарского края.

Однако, говорится в пояснительной записке к законопроекту, большинство из этих перечней утверждались в 2004–2005 годах, а за прошедшие годы в ряде случаев изменились характеристики, в том числе и почвенные, отдельных земель. При этом участки могли утратить особую ценность, но нахождение их в соответствующих перечнях препятствует их правообладателям в выборе способа ведения хозяйства, говорится в документе.

Фото: скриншот пояснительной записки к законопроекту

В связи с этим законопроектом и предлагается предусмотреть возможность исключения таких земель из перечней особо ценных. Полномочиями по принятию соответствующих решений предлагается наделить коллегиальный орган при региональном минсельхозе.

Отмечается, что подобным образом этот вопрос регулируется в Белгородской области и в Крыму. В состав таких коллегиальных органов включаются представители Росреестра, Россельхознадзора, экспертных и общественных организаций, а также бюджетных учреждений, занимающихся агрохимическими и эколого-токсикологическими обследованиями почв сельхозугодий.

Документ в первом чтении планируется рассмотреть на очередной, 6-й сессии ЗСК. Она назначена на 13 декабря, пишет «Ъ».

Напомним, что в последнее время особо обсуждаемой темой в Анапе является строительство элитного коттеджного поселка «Златоград» возле Варваровки. Его возводят как раз на сельхозугодьях.

Как уже писал «Блокнот» в 2014 году собственники земельного массива добились изменения вида его использования. Затем раздробили его на мелкие участки и начали массово их продавать под коттеджную застройку.

Однако в 2020 году прокуратура усмотрела в манипуляциях с категорией земель нарушение законодательства. Постановление об изменении зонирования было отменено.

После этого владельцы «Златограда» обратились в суд, настаивая на том, что действия администрации являются незаконными. Но во всех инстанциях отказали в удовлетворении их требований. Более того, 6 строений уже подлежат сносу по решению суда.

Тем не менее, продажи участков в «Златограде» под коттеджи продолжаются. Хотя они ныне не могут использоваться под строительство жилья. И если ЗСК примет новый законопроект, то это, чисто теоретически, может дать поселку избежать сноса. Впрочем, если земли останутся в реестре особо ценных, то ничего не изменится, и земли так и останутся сельскохозяйственными. А это означает, что и строительство на них, как и сейчас, будет запрещено.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.