Как анапчане могут сэкономить на ипотеке – советы экспертов

Доступность жилья за последние полтора-два года существенно снизилась. И тому известна причина: ставки по ипотеке выросли вслед за ценами на квартиры.

Эксперты уверены, что можно в некоторой степени сэкономить на оформлении договора и платежах. Они назвали девять способов уменьшить потери.

Онлайн-подача заявки на кредит. Банки активно переводят процесс оформления ипотеки в цифровое пространство. При этом они нередко предлагают клиентам более выгодные ставки.

Поэтому, до подачи документов выясните, не предлагает ли интересующий вас банк скидки за электронное оформление. Об этом «РГ» рассказали специалисты ВТБ и компании «Метр квадратный».

Дисконты в рамках партнерских программ. Почти все крупнейшие застройщики, работающие в партнерстве с банками, предлагают субсидирование ставки. Такой подход помогает активнее реализовывать недвижимость.

Покупатель же при этом, как правило, может платить меньше, по крайней мере, в первые несколько лет после оформления кредита.

Иногда, кстати, партнерские скидки на ипотеку предоставляются и на вторичном рынке. Правда, если приобретать жилье через определенное агентство недвижимости. Выясните в банке или у застройщика, действуют ли у них подобные программы.

Скидки в рамках госпрограмм. Условия по госпрограммам, как правило, значительно выгоднее, чем базовые предложения банков. В среднем клиенты могут получить ставку на 3-8 процента ниже. В частности, по семейной ипотеке максимальная ставка 6%, по ипотеке с господдержкой – 7%.

Но бывает, что банки выдают кредиты по еще более низким ставкам. В рамках «сельской ипотеки» можно купить готовое жилье, квартиру или участок под индивидуальное жилищное строительство в сельской местности со ставкой до 3%.

Иногда госпрограммы можно комбинировать с партнерскими программами, что дает еще большую выгоду. Подумайте, подходите ли вы под какую-либо программу с господдержкой.

Стать зарплатным клиентом банка. Банку выгодно, чтобы клиент пользовался как можно большими услугами: получал зарплату на его карту, открывал вклад, пользовался онлайн-банком и так далее. Часто для таких клиентов банки предлагают более выгодные условия и по ипотеке.

Электронные расчеты и регистрация сделки. Использование цифровых сервисов позволяет банкам экономить ресурсы и предлагать более выгодные ставки. Поинтересуйтесь в банке, поощряет ли он использование электронных сервисов.

Использование материнского капитала. Эти средства можно направить на первоначальный взнос или погашения кредита. В 2022 году после рождения первого ребенка планируется выплата более 500 тысяч рублей, второго – 665 тысяч.

Крупный первоначальный взнос. Внесение большой суммы по ипотеке банк рассматривает как подтверждение финансовой благонадежности заемщика, наряду с его занятостью и уровнем дохода. Для клиентов же с низким первым взносом, наоборот, может действовать надбавка к ставке.

Налоговый вычет. Можно вернуть часть денег, потраченных на покупку квартиры и выплату процентов по кредиту. Полученную сумму (до 260 тысяч за покупку объекта и до 390 тысяч рублей по процентам) можно потратить на досрочное погашение ипотеки и снизить срок кредита или размер ежемесячного платежа.

Рефинансирование. Ключевая ставка сейчас находится в районе пика, отмечают в ВТБ. Но при достижении целей по инфляции регулятор снова должен начать снижение стоимости денег в экономике.

В результате заемщики, которые оформляют ипотеку сейчас, смогут в будущем рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Например, в 2020 года и первой половине 2021-го, когда ставки по ипотеке были на минимуме, рефинансирование занимало до 30% от всех ипотечных сделок.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Ранее «Блокнот Анапа» писал об откровенном разговоре с мэром города-курорта. Василий Швец рассказал журналистам о новом ЗАГСе, электроснабжении и Генплане.

Кроме того, в крае стартовал конкурс качества «Сделано на Кубани». А Елена Сизова предлагает обязать собственников земель убирать стихийные свалки.