«Квадрат» жилья в Анапе не подешевеет – льготную ставку могут снизить

«Многие предполагают, что сейчас рынок новостроек начнет “отмирать”, то есть цена будет снижаться из-за отсутствия высокого спроса и просадки по выполнению плана продаж девелопера. Ожидают, что обязательства заставят застройщика снижать цену, но я бы на это не наделялась».

Такое мнение высказала руководитель инвестиционно-консалтинговой компании Dipmission.ru Алла Тишкова. По ее словам, уменьшение стоимости «квадрата» – слишком накладно для застройщика.

«На мой взгляд, девелоперы охотнее подпишут условия субсидирования льготной ипотеки для клиента с банком и предоставят для него низкую ставку, чем снизят стоимость квадратного метра. Ведь это логично: снижая стоимость недвижимости до уровня приемлемых условий – первоначального взноса или ежемесячного платежа, они потеряют куда больше, нежели подпишутся на субсидию. Не секрет, что количество ипотечных сделок у девелопера порой доходит до 95%, а клиент покупает новостройку в ущерб готовому жилью только благодаря выгодным ипотечным программам», – говорит эксперт.

Как ранее писал «Блокнот», спрос на льготную ипотеку в Анапе упал – на 16,6%. Причина – жилье стало слишком дорогим.

Эксперты «Дом.РФ» полагают, что влияние на динамику могли оказать повышение ставки первоначального взноса до 30%, рост цен на недвижимость и снижение объема максимального кредита, предоставляемого в рамках условий льготной ипотеки (с 12 млн до 6 млн рублей). И эта динамика продолжается.

«Согласно официальным данным, спрос на льготную ипотеку снизился к середине января 2024 года. В Краснодарском крае спад составил 39,4%. По опыту многолетней работы, январь и так является не активным месяцем продаж, а учитывая ужесточение условий, а также отказ некоторых банков работать с программой льготной ипотеки, ситуация вполне предсказуема, – считает Алла Тишкова.

– Спрос перекинулся на семейную ипотеку, и мы видим, что количество сделок по ней увеличилось. Кроме того, покупатель занимает сейчас выжидательную позицию. Поток желающих клиентов “запрыгнуть в последний вагон” и взять льготный ипотечный кредит на выгодных условиях иссяк. Сейчас остался думающий клиент, который не торопится с принятием решения. Многие ждут некого “мартовского чуда”. Но, скорее всего, его не произойдет. Повторюсь: потенциальным покупателям лучше ждать улучшения ипотечных условий, чем снижения стоимости «квадрата».

Напомним, ранее «Блокнот» писал, что анапчане раскритиковали «невидимую работу» своих депутатов.

Подготовил Сергей Кудрявцев

Использованы материалы «Ъ»

Чтобы быть всегда в курсе событий, подписывайтесь на наш Telegram-канал и наши сайты в соцсетях: Одноклассники, ВКонтакте.